Cheltenham Place 7846 S South Shore Dr Immeuble residentiel 60 lots 5 231 835 € (87 197 €/Lot) Taux de capitalisation 8,10 % Chicago, IL 60649

Jameson Commercial Real Estate a été engagée exclusivement pour la commercialisation d'un immeuble de 60 logements récemment rénové situé au 3075 E. Cheltenham. Cet établissement est situé dans le quartier animé de South Shore à Chicago, une zone densément peuplée et culturellement diversifiée du sud de la ville. Le bâtiment comprend quatre plans d'étage différents, divisés en (2) studios et (58) unités d'une chambre et d'une salle de bain. La propriété a été construite en 1951 et a subi une transformation complète, comprenant d'importantes améliorations d'équipement, y compris, mais sans s'y limiter, de nouvelles fenêtres, de nouvelles portes, des systèmes de plomberie, d'électricité et de chaudières. Les murs du parapet ont également été largement remplacés et le toit a été réparé pour garantir l'intégrité structurale du bâtiment. Cette propriété est située sur un terrain de 27 400 pieds carrés avec jusqu'à 34 places de stationnement extérieures.
L'analyse de marché indique qu'il existe une forte demande de logements abordables et de qualité dans la région, et cette propriété offre et a le potentiel de devenir l'un des logements les plus demandés de South Shore pour les résidents locaux. Le 3075 E. Cheltenham est actuellement occupé à plus de 90 %, dont 70 % sont des locataires subventionnés et d'autres revenus supplémentaires, générant un revenu brut annuel potentiel d'environ 719 069 dollars et un bénéfice d'exploitation net (NOI) de 477 152 dollars. Il en résulte un taux de plafonnement de 8,02 % sur le prix demandé. Cet investissement génère un flux de trésorerie positif et un retour sur investissement élevé. Le flux de trésorerie après le service de la dette devrait être de 133 582$ et un rendement total estimé à 13,43 % la première année.
Le 3075 E. Cheltenham offre à un investisseur la possibilité d'acheter une propriété entièrement rénovée, bien entretenue et stratégiquement située dans un quartier en pleine croissance. Il existe plusieurs scénarios de création et d'appréciation de valeur, tels que tirer parti de l'emplacement privilégié de la propriété, améliorer l'attrait et la réputation de la propriété, tirer parti de la demande du marché et de la croissance des loyers, et bénéficier des avantages fiscaux et des incitations liés à la possession et à l'exploitation d'une propriété multifamiliale sur la Rive-Sud. Cet investissement vise à offrir aux résidents du quartier de la Rive-Sud une option de logement rentable et de haute qualité tout en offrant une opportunité d'investissement durable et rentable au nouveau propriétaire.
Pour plus d'informations et pour discuter des opportunités d'investissement potentielles, veuillez nous contacter dans les meilleurs délais.