7851 Talbert St Immeuble residentiel 6 lots 2 280 750 € (380 125 €/Lot) Taux de capitalisation 4,83 % Playa Del Rey, CA 90293

Lieu ! Lieu ! Lieu ! Ce bâtiment de six unités, situé au 7851 W Talbert Street dans la magnifique communauté balnéaire de Playa del Rey, représente une opportunité d'investissement de premier ordre et une véritable propriété trophée. La propriété se compose d'une grande variété d'unités, dont une unité de 2 chambres/2 salles de bain, deux unités de 2 chambres/1,5 salle de bain et trois unités d'une chambre/1 salle de bain. Le bâtiment offre une surface habitable totale de 4 937 pieds carrés sur un terrain de 4 849 pieds carrés. Construite en 1960, cette propriété bien entretenue est cotée à 2 500 000$, soit 416 667$ par unité et 506$ par pied carré louable. La propriété génère actuellement 15 055 dollars par mois et 180 659 dollars par an de revenus locatifs, avec une augmentation potentielle à 18 940 dollars par mois et 227 280 dollars par an aux niveaux de loyer du marché, reflétant un potentiel de hausse locatif significatif de 26 %. Tous les locataires ont actuellement des baux MTM, à l'exception de l'unité #3 qui prévoit de quitter la propriété dans les prochains mois et de l'unité #4 qui est également vacante. L'extérieur et les allées de la propriété ont récemment été lavés à haute pression. Le propriétaire a engagé une entreprise de peinture professionnelle pour peindre tout l'extérieur, y compris les garnitures, les mains courantes et les 6 garages. Le toit a été entièrement recouvert de deux couches de silicone qui sont garanties jusqu'à 10 ans. Toutes ces améliorations ont permis de transformer ce joyau en une belle propriété moderne et facile à entretenir pour les nouveaux propriétaires. Le loyer sera augmenté le 1er février 2025. Appelez-nous pour discuter du potentiel de l'ADU. Il y a un espace de garage pour au moins un, voire deux ADU.