±0.41-AC Prime Development Opportunity (Sale) 786-794 S 20th St Terrain 0,17 ha À vendre Newark, NJ 07103

La renaissance de Newark bat son plein, la ville « se préparant à accueillir de nouveaux résidents et visiteurs » dans un contexte de développement en plein essor. Cette propriété se trouve dans une zone d'opportunité qualifiée au cœur de plusieurs initiatives majeures de développement économique, permettant aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux substantiels pour soutenir la croissance de Newark. Alors que le programme Aspire de la NJ Economic Development Association (NJEDA) fournit des crédits d'impôt couvrant jusqu'à environ 60 % des coûts éligibles des projets, les quartiers environnants sont en plein essor grâce à de nouvelles constructions et à des investissements, qu'il s'agisse d'extensions d'universités ou de pôles technologiques, et la demande de logements a explosé. En fait, Newark a récemment dominé le pays en termes de croissance des loyers, enregistrant une hausse annuelle de 4,3 %, la plus élevée des 50 principaux marchés métropolitains américains. Ce marché immobilier en plein essor se traduit par une occupation locative à long terme pratiquement garantie et des revenus pour tout nouveau développement résidentiel dans la région. Pour couronner le tout, le New Jersey offrant un crédit d'impôt transférable de 30 % pour les dépenses admissibles liées à la production de films et de médias numériques, y compris la construction de studios et de maisons de post-production numérique, Newark est en passe de devenir rapidement la puissance de production médiatique du New Jersey. Le site se trouve à quelques minutes en voiture des nouveaux studios Lionsgate Newark, un vaste campus cinématographique et télévisuel de 12 acres qui servira de base à l'industrie cinématographique florissante de l'État. Le gouverneur Phil Murphy a déclaré qu'avec le studio de Lionsgate à Newark, « le New Jersey consolidera sa position de plaque tournante de la production télévisuelle et cinématographique », renforçant ainsi la vitalité économique de la ville. Cela signifie la proximité des principaux catalyseurs du cinéma et des médias, y compris non seulement l'investissement de 125 millions de dollars dans les studios de Lionsgate, mais également les projets cinématographiques bénéficiant d'incitations attrayantes du New Jersey (Netflix construit son propre méga-studio de 900 millions de dollars dans le New Jersey), ce qui entraîne un afflux d'emplois, de professionnels et une demande commerciale auxiliaire. Les studios de cinéma, les créateurs de contenu et les entreprises de médias trouveront cet endroit idéal pour la post-production, les bureaux ou le logement des talents, en profitant des généreux crédits d'impôt de l'État pour les films tout en profitant de l'élan créatif de la ville. Tout aussi important, les acheteurs motivés par une mission reconnaîtront la valeur unique de cet endroit. La structure existante de la propriété possède un riche héritage en tant que lieu de culte, ce qui en fait un candidat idéal pour le réaménagement d'une église ou un usage communautaire. Les pasteurs et les organisations à but non lucratif peuvent envisager de transformer ce monument en une église, un campus, un centre communautaire ou un établissement d'enseignement moderne, préservant ainsi son héritage spirituel tout en servant les nouvelles générations. Dans le contexte de la résurgence de Newark, une organisation religieuse ou à but non lucratif de la ville pourrait bénéficier des mêmes incitations fiscales et du même soutien municipal que les promoteurs, transformant ainsi un bâtiment vieillissant en une source d'espoir et d'impact communautaire. Dans une ville en manque d'espaces communautaires de qualité et de logements abordables, une organisation à but non lucratif ou une congrégation visionnaire pourrait laisser un héritage durable sur ce site, tout en bénéficiant de la dynamique de transformation de Newark et des importantes incitations financières disponibles.