7862 2nd St
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7862 2nd St Immeuble residentiel 11 lots 3 072 754 € (279 341 €/Lot) Taux de capitalisation 5,80 % Stanton, CA 90680
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Promenade de deux étages de style jardin avec aménagement paysager bien entretenu et attrait attrayant
- Nouvelles rénovations intérieures : nouveau revêtement de sol en planches de vinyle, nouveaux comptoirs en granit, nouvel éclairage, nouvelles vanités et nouvelle peinture
- Bâtiment entièrement électrique, pas de frais de gaz, compteurs électriques et chauffe-eau électriques séparés, unités supérieures avec balcon
- Nouvelles rénovations extérieures : nouvelle peinture extérieure, nouvelles fenêtres en vinyle à double vitrage, nouvelles portes moustiquaires de sécurité et nouvelles portes de garage
- Construit en 1971, climatisation murale, vingt places de stationnement (garage et ouvert), blanchisserie sur place et coin salon extérieur
- Près du centre commercial The Source OC, de Medieval Times, de Knott's Berry Farm, de Ralphs, de Target et du marché Whole Foods
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Mark Bridge de Matthews REIS est fier de présenter le 7862 2nd St, situé dans la ville de Stanton. Construit en 1971, cet immeuble de onze logements de deux étages de style jardin sans ascenseur comprend des logements d'une et deux chambres. L'extérieur et l'intérieur de la propriété ont été rénovés en 2024, faisant de l'investisseur un actif recherché avec de bons loyers en place. L'extérieur est doté d'une nouvelle peinture, de fenêtres en vinyle à double vitrage, d'un aménagement paysager propre, de la climatisation murale et d'un attrait extérieur attrayant. Il y a onze garages et neuf places de surface, ce qui donne à la propriété vingt places de parking au total pour les locataires. Une buanderie est louée sur place et les portes du garage sont toutes neuves. Près de l'arrière du bâtiment, il y a des sièges pour les locataires et les unités supérieures ont des balcons. Le bâtiment est un bâtiment électrique, il n'y a donc pas de frais de gaz. L'établissement est équipé de compteurs d'électricité séparés et les logements sont dotés de portes grillagées de sécurité.
L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de Beach Boulevard, à moins de 8 km de Disneyland Resort, du parc Disney California Adventure et à moins de 5 km du centre commercial The Source OC, du Medieval Times, de Knott's Berry Farm, de Ralphs, Target et du marché Whole Foods.
Courtier attitré -David Harrington - Licence no 02168060 (CA)
L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de Beach Boulevard, à moins de 8 km de Disneyland Resort, du parc Disney California Adventure et à moins de 5 km du centre commercial The Source OC, du Medieval Times, de Knott's Berry Farm, de Ralphs, Target et du marché Whole Foods.
Courtier attitré -David Harrington - Licence no 02168060 (CA)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
250 957 €
|
227,99 €
|
| Autres revenus |
1 101 €
|
1,00 €
|
| Perte due à la vacance |
7 529 €
|
6,84 €
|
| Revenu brut effectif |
244 529 €
|
222,15 €
|
| Taxes |
34 108 €
|
30,99 €
|
| Frais d’exploitation |
32 031 €
|
29,10 €
|
| Total des frais |
66 139 €
|
60,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
178 390 €
|
162,07 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 250 957 € |
| Annuel par m² | 227,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 101 € |
| Annuel par m² | 1,00 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 529 € |
| Annuel par m² | 6,84 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 244 529 € |
| Annuel par m² | 222,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 108 € |
| Annuel par m² | 30,99 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 031 € |
| Annuel par m² | 29,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 66 139 € |
| Annuel par m² | 60,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 178 390 € |
| Annuel par m² | 162,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 072 754 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 279 341 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,18 ha |
| Taux de capitalisation | 5,80 % | Surface de l’immeuble | 787 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.24 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1971/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Prix | 3 072 754 € |
| Prix par lot | 279 341 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,80 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.24 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 787 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cuisinière à gaz
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 270 € | 67 |
| 1+1 | 9 | 1 819 € | 91 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 079-232-05 | Évaluation totale | 2 316 031 € |
| Évaluation du terrain | 1 957 351 € | Impôts annuels | 34 108 € (43,32 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 358 680 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
079-232-05
Évaluation du terrain
1 957 351 €
Évaluation des aménagements
358 680 €
Évaluation totale
2 316 031 €
Impôts annuels
34 108 € (43,32 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | Multifamily (Multifamily) |
| Multifamily (Multifamily) |
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