Centre Square 7894-7898 Oakland Dr Local commercial 1 741 m² 100 % Loué À vendre Portage, MI 49024 3 916 182 € (2 248,78 €/m²) Taux de capitalisation 7,82 %

Marcus & Millichap a le plaisir de mettre en vente le Centre Square Retail Center, un immeuble commercial de deux bâtiments situé au 7894 Oakland Drive à Portage, dans le Michigan. Le centre de 18 745 pieds carrés comprend 10 suites et est actuellement occupé à 100 % par un mélange diversifié et synergique de locataires et une durée de location moyenne pondérée de 4,42 ans. Les suites de plus petite taille sont très souhaitables et faciles à remplacer, offrant sécurité et faible risque pour un futur investisseur. La plupart des locataires ont des contrats de location bruts à des loyers inférieurs à ceux du marché, ce qui offre un potentiel de hausse important. En outre, la majorité des baux prévoient des augmentations de loyer annuelles de 2 à 3 %, ce qui contribue à l'augmentation du bénéfice net d'exploitation au fil du temps. Le propriétaire a récemment investi dans la propriété en remplaçant les unités CVC sur le toit des deux bâtiments, garantissant ainsi une fiabilité opérationnelle à long terme et une réduction des dépenses d'investissement pour les futurs propriétaires.
Centre Square est bien situé à une intersection éclairée de W Centre Avenue (26 490 VPD) et Oakland Drive (29 460 VPD). La propriété bénéficie de sa proximité avec les quartiers résidentiels et d'un accès direct depuis Centre Avenue à l'US-131 (64 907 VPD), offrant une excellente connectivité et un accès pratique pour les résidents locaux. Cet emplacement privilégié se trouve à proximité d'une zone de commerce de détail robuste ancrée par de grands détaillants tels que Walmart, Sam's Club, Meijer, Target, Best Buy, Home Depot et bien d'autres.
Portage est une ville florissante du comté de Kalamazoo, réputée pour son équilibre entre des équipements urbains dynamiques et des valeurs communautaires fortes. La ville offre un cadre de vie dynamique avec des quartiers bien entretenus, des logements abordables et de faibles impôts. Portage abrite le plus grand centre commercial du sud-ouest du Michigan, qui attire des clients de toute la région. La région accueille également de grands employeurs, notamment Stryker et Pfizer, qui contribuent de manière significative à l'économie locale.
La proximité de Portage avec Kalamazoo, plaque tournante de l'éducation, de la santé et de la culture dans le sud-ouest du Michigan, renforce encore son attrait. Kalamazoo abrite la Western Michigan University, l'hôpital méthodiste Bronson et une scène artistique et de divertissement dynamique.
La région compte une population de plus de 86 000 habitants et un revenu moyen des ménages supérieur à 98 000 dollars dans un rayon de huit kilomètres. La forte population diurne souligne le maintien de l'emploi et la stabilité économique de la région.