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79-83 Boulevard Charles De Gaulle
Bureaux/Médical 225 m² 1 060 000 € À vendre 92700 Colombes
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellente accessibilité aux transports en commun
- Une variété de commerces, de services et d'espaces verts à proximité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L'immeuble situé au 79-81 boulevard Charles de Gaulle à Colombes (92700) est un bâtiment moderne à usage mixte. Il s'élève sur 7 étages et fait partie d'un ensemble immobilier contemporain. Le rez-de-chaussée abrite des locaux commerciaux, notamment un centre d'ophtalmologie, tandis que les étages supérieurs sont dédiés à des logements résidentiels. L'immeuble est équipé d'installations modernes, incluant des ascenseurs et des dispositifs de sécurité conformes aux normes actuelles. Sa façade contemporaine s'intègre harmonieusement dans le paysage urbain du boulevard Charles de Gaulle, une artère majeure de Colombes. L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun, avec plusieurs lignes de bus desservant le boulevard et la gare de Colombes à proximité, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. De plus, le quartier offre une variété de commerces, de services et d'espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable pour les résidents.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 060 000 € | Type de vente | Investissement |
| Surface du lot | 225 m² | Classe d’immeuble | C |
| Nb de lots | 1 | Étages | 8 |
| Surface totale de l’immeuble | 17 866 m² | Surface type par étage | 2 233 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Année de construction | 2008 |
| Sous-type de bien | Appartement | Surface du lot | 0,34 ha |
| Prix | 1 060 000 € |
| Surface du lot | 225 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 17 866 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Type de vente | Investissement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 8 |
| Surface type par étage | 2 233 m² |
| Année de construction | 2008 |
| Surface du lot | 0,34 ha |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 225 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 060 000 € | Taux de capitalisation | 7,46% |
| Prix par m² | 4 712,82 € | RNE | 79 100 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical | Frais d’agence | 53 000 € |
| Surface du lot | 225 m² |
| Prix | 1 060 000 € |
| Prix par m² | 4 712,82 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,46% |
| RNE | 79 100 € |
| Frais d’agence | 53 000 € |
DESCRIPTION
Honoraires acquéreur : 53?000 € HT
Charges de copropriété : 2?500 € HT
Taxe foncière à la charge du locataire : 6?000 €/an
NOTES SUR LA VENTE
Situé sur un axe très passant du Boulevard Charles de Gaulle, face au tramway, cet ensemble de murs commerciaux est occupé par un cabinet médical et dentaire en activité depuis plus de 15 ans. Ce pied d’immeuble, en excellent état, offre une surface de 225 m² en rez-de-chaussée avec un linéaire de façade de 15 mètres, une hauteur sous plafond de 3 mètres, et une grande vitrine.
Le local, entièrement rénové, comprend 5 cabinets, une salle de repos, une salle de réunion, un bureau, ainsi qu’une cuisine. Climatisé et conforme aux normes PMR, il dispose également d’un espace extérieur privatif, d’un espace de stockage et de plusieurs places de parking en sous-sol.
Le locataire, issu du secteur de la santé (AAA), génère un loyer annuel de 87 600 € hors charges et hors taxes, garantissant une excellente rentabilité. Situé sur un axe commerçant stratégique, cet emplacement est idéal pour un investissement pérenne dans un bien immobilier premium.
Réception
Hall
Couloir
Bureau médical
Intérieur
Présenté par
GROUPE NER
79-83 Boulevard Charles De Gaulle
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