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Sherwin Williams 79 Dutilh Rd Local commercial 543 m² À vendre Cranberry Township, PA 16066 1 754 680 € (3 230,79 €/m²) Taux de capitalisation 5,75 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Sherwin-Williams (S&P BBB) is an investment-grade credit tenant with over 5,000 locations in 120+ countries and a market cap of over $86 billion
- Sherwin-Williams recently extended its lease more than three years early, pushing the lease expiration date out another five years to 7/31/33
- SW is located in Cranberry Township, positioned across from Cranberry Mall (5M annual visitors) & Cranberry Square (4.2M annual visitors)
- The long-term (8+ years) NN lease is corporately guaranteed by The Sherwin-Williams Company, with the tenant responsible for all taxes and insurance
- Seller just updated the property, including painting the store façade, restriping the parking lot, replacing the retaining wall & more
- Cranberry Township, PA, is a dense, fast-growing, and affluent area in Butler County, Pennsylvania—part of the Pittsburgh Metropolitan Area
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Sherwin-Williams has continuously operated at this location since 1997 and recently reaffirmed its commitment by extending its lease more than three years early, securing its presence through at least 2033—bringing total occupancy to 36 years. Additionally, the seller has invested in key capital improvements, including façade painting, parking lot restriping, and upgrades to the retaining wall and dumpster enclosure.
Strategically positioned in a high-traffic retail corridor, the property sits across from Cranberry Mall (5M annual visitors) and Cranberry Square (4.2M annual visitors), with neighboring retailers including Costco, Giant Eagle, and Walmart (93rd percentile nationwide). Exceptional regional accessibility via PA-228 (51,664 VPD), Perry Highway (37,170 VPD), and I-79 (65,047 VPD) further enhances the site’s long-term desirability.
Cranberry Township is a dense, affluent community within the Pittsburgh MSA, with more than 77,000 residents within a five-mile radius and average household incomes exceeding $150,000. The area boasts a strong daytime population supported by major employers such as PPG Paints, Westinghouse Electric, Omnicell, and AMSA International, as well as top schools and growing residential communities.
With Sherwin-Williams’ corporate backing, a long operating history, strong lease fundamentals, and a prime position in a dominant retail hub, this offering presents an exceptional opportunity for investors seeking stability and long-term growth.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Panneau monumental
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
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- Enseigne
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- Juil. 2033
La société Sherwin-Williams fournit les meilleurs produits de peinture et de revêtements au monde. Chaque jour, leurs employés fournissent l'énergie et l'expérience nécessaires pour tirer parti de leurs réussites, leur permettant ainsi d'innover et de se développer de manière nouvelle et passionnante. Avec ses employés comme base de leur entreprise, ils offrent une innovation de pointe, un service et une expertise à valeur ajoutée, ainsi qu'une distribution différenciée à leur base croissante de clients professionnels, industriels, commerciaux et de consommateurs. Sherwin-Williams possède l'un des portefeuilles de produits de marque et de marque privée les plus reconnus du secteur. Les produits de la marque Sherwin-Williams® de la société sont vendus exclusivement par l'intermédiaire d'une chaîne de magasins et d'installations gérés par l'entreprise aux États-Unis, au Canada, dans les Caraïbes et en Amérique latine.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Enseigne | - | - | Juil. 2033 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 130-4F44-2LA-0000 | Évaluation des aménagements | 25 811 € |
| Évaluation du terrain | 2 990 € | Évaluation totale | 28 801 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Sherwin Williams | 79 Dutilh Rd
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