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799 Ada St Terrain 0,14 ha À vendre 1 466 667 € Chula Vista, CA 91911
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plans approuvés par la revue de conception - Plans architecturaux disponibles, simplifiant le processus de développement pour les investisseurs.
- Opportunity Zone : offre des incitations fiscales importantes aux investisseurs
- Plans proposés pour construire 18 unités - (6) unités de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain (1 076 pieds carrés) | (12) unités de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain (1 222 pieds carrés)
- Projet situé dans le district du plan spécifique de Palomar Gateway : une communauté durable axée sur le transport en commun avec un design urbain à haute densité et praticable
- Modernisation des infrastructures prévue par SANDAG, la ville de Chula Vista et MTS : de nouveaux ponts sur la rue Palomar amélioreront la fluidité du trafic et amélioreront les pistes cyclables
- Emplacement privilégié avec vues : offre une vue sur la baie et une vue sur le nouveau projet Bayfront Gaylord à venir
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR ha |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
669 328 €
|
4 744 539,51 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
33 375 €
|
236 576,79 €
|
| Revenu brut effectif |
635 954 €
|
4 507 962,72 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
104 639 €
|
741 732,54 €
|
| Total des frais |
104 639 €
|
741 732,54 €
|
| Résultat net d’exploitation |
531 315 €
|
3 766 230,18 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 669 328 € |
| Annuel par ha | 4 744 539,51 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 33 375 € |
| Annuel par ha | 236 576,79 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 635 954 € |
| Annuel par ha | 4 507 962,72 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 639 € |
| Annuel par ha | 741 732,54 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 104 639 € |
| Annuel par ha | 741 732,54 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 531 315 € |
| Annuel par ha | 3 766 230,18 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 466 667 € | Sous-type de bien | Terrain commercial |
| Type de vente | Investissement | Usage proposé | Lots d’appartement |
| Nb de lots | 1 | Surface totale du lot | 0,14 ha |
| Type de bien | Terrain | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 1 466 667 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Terrain commercial |
| Usage proposé | Lots d’appartement |
| Surface totale du lot | 0,14 ha |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 1 466 667 € | Surface du lot | 0,14 ha |
| Prix par ha | 10 396 479,02 € |
| Prix | 1 466 667 € |
| Prix par ha | 10 396 479,02 € |
| Surface du lot | 0,14 ha |
Le lot est actuellement d'une superficie de 15 185 pieds carrés (0,37 acre). Actuellement, la propriété dispose d'une résidence unifamiliale de 2 chambres et 1 salle de bains, offrant la possibilité de générer des revenus locatifs ou servir d'espace de transition pendant le développement
DESCRIPTION
Bienvenue dans une opportunité de développement extraordinaire située dans le quartier très prisé de Chula Vista. Ce vaste terrain, d'une superficie impressionnante de 15 185 pieds carrés (0,37 acre), est zoné dans une zone d'opportunité et situé dans le district du plan spécifique de Palomar Gateway. Il s'agit d'une découverte rare avec l'approbation de la révision de conception de la ville de Chula Vista pour un projet résidentiel à haute densité de 18 unités. Le projet est considéré comme intitulé et l'architecte et l'ingénieur civil concernés sont prêts à publier les dessins existants afin de faciliter les prochaines étapes vers l'achèvement. Les plans architecturaux étant facilement disponibles, cette opportunité offre aux investisseurs un avantage significatif dans la rationalisation du processus de développement. Le développement proposé comprend : (6) unités de 2 chambres et 2 salles de bains (1 076 pieds carrés) | (12) unités de 3 chambres et 2 salles de bains (1 222 pieds carrés).
ZONAGE
| Code de zonage | PRV & RH (Zonage : Village résidentiel de Palomar (PRV) - Quartier résidentiel de haut niveau (RH) - Zone d'opportunités Situé dans le quartier du plan spécifique de Palomar Gateway) |
| PRV & RH (Zonage : Village résidentiel de Palomar (PRV) - Quartier résidentiel de haut niveau (RH) - Zone d'opportunités Situé dans le quartier du plan spécifique de Palomar Gateway) |
Présenté par
799 Ada St
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