80 Guy Lombardo | 80 Guy Lombardo Ave
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80 Guy Lombardo 80 Guy Lombardo Ave Bureau 409 m² À vendre Freeport, NY 11520 2 213 200 € (5 406,87 €/m²) Taux de capitalisation 6,72 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Dispose d'un parking dédié pouvant accueillir jusqu'à 11 véhicules.
- Close to public transportation and the Long Island Rail Road.
- Highly traffic area.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez un monde de possibilités avec cette propriété à usage mixte unique comprenant trois cabinets médicaux établis et un charmant duplex résidentiel de 3 chambres. Stratégiquement située dans une communauté florissante, cette propriété est parfaite pour les investisseurs ou les propriétaires d'entreprises. Dispose d'un parking dédié pouvant accueillir jusqu'à 11 véhicules, ce qui est pratique pour les clients, les patients et les résidents. La propriété est dotée de précieux droits de zonage aériens, permettant des opportunités d'expansion verticale. Explorez la possibilité d'augmenter les recettes grâce à des unités médicales ou résidentielles supplémentaires. Idéal pour les professionnels du domaine médical ou les investisseurs qui souhaitent capitaliser sur un espace à usage mixte. Parfait pour un usage personnel ou comme propriété locative. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'une propriété commerciale aux multiples facettes au potentiel incroyable. L'assurance est de 4K et la taxe de 28k (les locataires paient 50 % des impôts).
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
147 665 €
|
360,75 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
147 665 €
|
360,75 €
|
| Taxes |
12 394 €
|
30,28 €
|
| Frais d’exploitation |
3 541 €
|
8,65 €
|
| Total des frais |
15 935 €
|
38,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
131 730 €
|
321,82 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 147 665 € |
| Annuel par m² | 360,75 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 147 665 € |
| Annuel par m² | 360,75 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 394 € |
| Annuel par m² | 30,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 541 € |
| Annuel par m² | 8,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 935 € |
| Annuel par m² | 38,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 131 730 € |
| Annuel par m² | 321,82 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
409 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1900
Prix
2 213 200 €
Prix par m²
5 406,87 €
Taux de capitalisation
6,72 %
RNE
148 727 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
205 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Surface du lot
0,07 ha
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Walk Score®
Très praticable à pied (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2009-55-331-00-0112-0 | Évaluation totale | 5 499 € |
| Évaluation du terrain | 1 647 € | Impôts annuels | 12 394 € (30,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 853 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2009-55-331-00-0112-0
Évaluation du terrain
1 647 €
Évaluation des aménagements
3 853 €
Évaluation totale
5 499 €
Impôts annuels
12 394 € (30,28 €/m²)
Année d’imposition
2024
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