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800 N Federal Hwy - Atlantic Village Professional Center Bureau 98 – 282 m² 613 000 – 1 697 649 €/lot À vendre Hallandale Beach, FL 33009
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- L'Atlantic Village Professional Center présente des condos commerciaux et de bureau/médicaux de classe A dotés de finitions luxueuses et de nombreux équipements.
- Développement riche en équipements avec plus de 20 restaurants, centres de remise en forme, salons de beauté, terrains de sport et une aire de jeux intérieure pour enfants.
- Doté de deux ascenseurs Signature, de vitres écoénergétiques résistantes aux chocs et d'intérieurs spacieux avec de hauts plafonds.
- Gridline Properties présente exclusivement des condos de bureaux de classe A au neuvième étage, offrant des espaces de travail sophistiqués aux entreprises de toutes tailles.
- Profitez de la communauté très prisée de Hallandale Beach en raison du faible coût des affaires et de sa proximité avec le centre-sud de la Floride.
- Profitez d'un emplacement stratégique avec un accès direct aux principales autoroutes et à l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood, situé à proximité.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le centre professionnel Atlantic Village, situé à 800 N Federal Highway, propose 110 000 pieds carrés d'espace commercial moderne dans le développement mixte très recherché d'Atlantic Village, sur la plage animée de Hallandale Beach, en Floride. Accueillie par une façade unique et moderne, cette propriété de classe A de 12 étages propose une variété de condos commerciaux, de bureaux et médicaux. Le bâtiment est idéalement situé dans le développement, offrant un accès facile et inégalé à divers restaurants, boutiques et lieux de divertissement. Gridline Properties est fière de présenter la phase IV d'Atlantic Village. Ces condos de bureaux exclusifs situés au neuvième étage sont dotés de baies vitrées offrant une vue imprenable, d'un parking couvert, de terrasses privées et de possibilités de signalisation du bâtiment. Régalez votre palais avec plus de 20 restaurants, dont un restaurant et un bar signés Juvia, ainsi que d'autres grands groupes de restaurants tels que Drunken Dragon, Ferraro's Kitchen, Wagyu Bar, Jaffa, Crema et bien d'autres. Améliorez votre santé et votre bien-être sur les terrains de football et de padel et répondez aux besoins parascolaires de vos enfants avec une académie de natation, une académie de musique et une aire de jeux intérieure. L'Atlantic Village Professional Center réimagine l'espace de travail commercial, augmentant la productivité et améliorant la satisfaction des employés. L'autoroute fédérale 800 N offre une excellente opportunité pour un investisseur d'acquérir un produit distinctif dans un emplacement privilégié. Le développement d'Atlantic Village est une destination de choix pour les habitants et les touristes. Son mélange d'espaces commerciaux et de bureaux crée une atmosphère dynamique et animée et un cadre magnifique et contemporain en bord de mer à seulement quelques kilomètres au nord de Miami. L'emplacement est très accessible, avec un accès direct aux principales autoroutes et aux transports en commun et à quelques minutes en voiture de l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood. Les investisseurs apprécieront l'opportunité exclusive de posséder une partie de ce complexe dynamique à usage mixte situé dans l'un des endroits les plus prisés du sud de la Floride. Le centre professionnel Atlantic Village est une découverte rare dans la région et suscitera sans aucun doute un intérêt considérable pour les acheteurs nationaux et internationaux. Profitez de cette opportunité unique de posséder un bien immobilier de premier ordre à Atlantic Village.
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- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 613 000 € – 1 697 649 € | Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 98 - 282 m² | Étages | 12 |
| Nb de lots | 6 | Surface type par étage | 1 544 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 10 382 m² | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Bureau | Surface du lot | 0,21 ha |
| Sous-type de bien | Médical | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Prix | 613 000 € – 1 697 649 € |
| Surface du lot | 98 - 282 m² |
| Nb de lots | 6 |
| Surface totale de l’immeuble | 10 382 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Sous-type de bien | Médical |
| Classe d’immeuble | A |
| Étages | 12 |
| Surface type par étage | 1 544 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
6 LOTS DISPONIBLES
Lot 901
| Surface du lot | 209 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 1 221 065 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 5 838,93 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0190 |
| Surface du lot | 209 m² |
| Prix | 1 221 065 € |
| Prix par m² | 5 838,93 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0190 |
DESCRIPTION
The developers are offering investors a fixed return for the first two years, in order to grant a buyer ample time to build out the space and locate the perfect tenant. From oversized elevators suitable for medical use to unobscured panoramic views, private terraces, floor-to-ceiling windows and private garage.
NOTES SUR LA VENTE
Gridline Properties is proud to exclusively present Phase IV of Atlantic Village, a premier commercial development in Hallandale Beach, FL. This newly completed 12-story building offers 110,000 square feet of Class A office condos, delivering a modern and sophisticated workspace environment for businesses of all sizes. Located in a thriving area, Phase IV is part of the highly sought-after Atlantic Village complex, surrounded by chic fitness studios, beauty salons, coffee shops, and diverse dining options.
Lot 902
| Surface du lot | 209 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 1 218 353 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 5 838,93 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0200 |
| Surface du lot | 209 m² |
| Prix | 1 218 353 € |
| Prix par m² | 5 838,93 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0200 |
Lot 904
| Surface du lot | 98 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 613 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 6 266,17 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0220 |
| Surface du lot | 98 m² |
| Prix | 613 000 € |
| Prix par m² | 6 266,17 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0220 |
Lot 905
| Surface du lot | 179 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 1 403 701 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 7 832,71 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0230 |
| Surface du lot | 179 m² |
| Prix | 1 403 701 € |
| Prix par m² | 7 832,71 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0230 |
Lot 910
| Surface du lot | 110 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 687 515 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 6 266,17 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0280 |
| Surface du lot | 110 m² |
| Prix | 687 515 € |
| Prix par m² | 6 266,17 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0280 |
Lot 911
| Surface du lot | 282 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 1 697 649 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 6 028,82 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0290 |
| Surface du lot | 282 m² |
| Prix | 1 697 649 € |
| Prix par m² | 6 028,82 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 51-42-22-GE-0290 |
À PROPOS DU QUARTIER HALLANDALE
La zone de Hallandale suscite l'intérêt d'un grand nombre de locataires de bureaux en raison de son coût d'exploitation inférieur à celui des zones voisines du comté de Miami, de sa situation au centre de la Floride du Sud et de l'activité de construction qui attirera de nouveaux locataires. La zone de bureaux de Hallandale est un centre d'emploi dans les domaines de la santé, des services aux entreprises et du commerce de détail. Parmi les principaux locataires de la zone, on trouve Vertical Cable, Pricewaterhouse Coopers, Don Bosco Imports & Exports, IFX Networks et DaVita Kidney Care.
L'activité commerciale de ces dernières années a été forte et les prix ont augmenté à un rythme soutenu, proche de la moyenne du comté de Broward au cours de la même période. Grâce à une forte demande d'espaces de bureaux et à un taux d'inoccupation en baisse, les prix à Hallandale devraient continuer à augmenter.
Hallandale couvre un large couloir, et les deux principaux nœuds de bureaux de la zone se trouvent le long d'Hollywood Boulevard et de Sheridan Street. Quelques petites poches de bureaux sont présentes dans la zone de Miramar.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Centre de fitness
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Station de recharge de voitures
- Balcon
- Internet par fibre optique
À PROXIMITÉ
HÔPITAUX |
|||
|---|---|---|---|
| Aventura Hospital and Medical Center | Soins intensifs | 4 min en voiture | 1,8 mi |
| Memorial Regional Hospital | Soins intensifs | 8 min en voiture | 3,9 mi |
| Larkin Community Hospital Behavioral Health Services | Psychiatrique | 9 min en voiture | 4,4 mi |
| South Florida State Hospital | Psychiatrique | 15 min en voiture | 7,3 mi |
| Memorial Hospital Pembroke | Soins intensifs | 17 min en voiture | 9,2 mi |
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Carinis Pizza & Pasta | Italien | €€ | 1 min. à pied |
| Taqueria Mexicana Tres Amigos | - | - | 2 min. à pied |
| Sardina Kosher Cafe | Méditerranéen | - | 3 min. à pied |
| La Estancia Argentina | Argentin | €€€ | 3 min. à pied |
| Sokai Sushi Bar | - | - | 3 min. à pied |
| The Wagyu House | - | - | 4 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Club Pilates | Fitness | 4 min. à pied |
| Presidente Supermarket | Supermarché | 7 min. à pied |
| Bank of America | Banque | 14 min. à pied |
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 16 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Tapestry Collection by Hilton |
100 chambres
5 min en voiture
|
| aloft Hotel |
207 chambres
5 min en voiture
|
| AC Hotels by Marriott |
233 chambres
6 min en voiture
|
| Curio Collection by Hilton |
1 000 chambres
7 min en voiture
|
| Hilton |
208 chambres
8 min en voiture
|
| Margaritaville |
369 chambres
9 min en voiture
|
ZONAGE
| Code de zonage | C (Zonage flexible : espaces de bureaux, médicaux et commerciaux adaptés aux divers besoins commerciaux.) |
| C (Zonage flexible : espaces de bureaux, médicaux et commerciaux adaptés aux divers besoins commerciaux.) |
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Shelly Poston, Senior Associate
Elle a fait son baccalauréat à l'université de Tel Aviv, suivi d'une maîtrise en psychologie organisationnelle à l'IDC (Centre interdisciplinaire). Sa mission était d'évaluer les écosystèmes de différentes entreprises en difficulté afin de les conseiller sur la manière d'améliorer leurs stratégies afin de maintenir ces systèmes en vie et en bonne santé.
À la fin de ses études, lors d'une visite à Miami, elle s'est vu offrir une opportunité d'emploi pour travailler en tant qu'agente immobilière commerciale chez Marcus & Millichap. Elle connaissait peu l'industrie, mais elle est immédiatement devenue complètement accro. Parmi ses réalisations chez Marcus & Millichap, elle a notamment remporté le prix de « Prospectrice de l'année » en 2019 et le concours des ventes du premier trimestre en 2019. En 2022, elle a vendu 21,5 millions de dollars jusqu'en septembre.
Après presque quatre ans passés chez Marcus & Millichap, elle a décidé de rejoindre Gridline, où l'innovation et la collaboration permettent à l'entreprise de prospérer. L'une des raisons pour lesquelles elle était si fascinée par la psychologie organisationnelle était qu'elle était capable de détecter le décalage entre l'innovation, la communication et la collaboration qui causait des difficultés aux écosystèmes de l'entreprise. Bien qu'elle ait décidé d'emprunter une autre voie, ces principes sont restés gravés dans sa vie quotidienne en tant qu'agente. Communiquer pour identifier les besoins d'un client est la première étape, suivie d'une approche collaborative pour trouver une solution innovante.
Présenté par
800 N Federal Hwy - Atlantic Village Professional Center
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