800 S Gilbert St Industriel/Logistique 17 192 m² 51 % Loué À vendre Danville, IL 61832 4 371 552 € (254,28 €/m²) Taux de capitalisation 10,28 %

Le groupe Doughty Industrial de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'offre de vente en frais simples du 800 S Gilbert Street, à Danville, dans l'Illinois, un bâtiment industriel à locataires multiples entièrement occupé. L'établissement se trouve juste à côté de l'échangeur de l'Interstate 74 et de la Route 150 des États-Unis.
La propriété de 175 050 pieds carrés comprend deux unités, la suite A qui mesure 85 050 pieds carrés et la suite B qui mesure 90 000 pieds carrés. La suite A est occupée par Thyssenkrupp Crankshaft (TKAMY : OTCMKTS) tandis que la suite B est occupée par Dawson Logistics, LLC. Les deux locataires opèrent selon des structures de location brutes modifiées, Thyssenkrupp étant nettement sous-marché à 2,15 dollars le pied carré brut modifié. Thyssenkrupp et Dawson Logistics ont renouvelé leurs baux plus tôt, témoignant ainsi de leur engagement envers la propriété.
L'acquisition de cette offre offre à un investisseur la possibilité d'acquérir un actif industriel stabilisé présentant une hausse future significative. Au prix catalogue actuel de 4 800 000 dollars, l'investissement génère un bénéfice d'exploitation net de 493 568 dollars, soit un taux de capitalisation de 10,28 %.