Broadway City Lights: 54% Rental Upside 8000 S Broadway Immeuble residentiel 49 lots 10 089 640 € (205 911 €/Lot) Taux de capitalisation 5,75 % Los Angeles, CA 90003

Lucrum Real Estate Group est fier de présenter Broadway City Lights situé au 8000 S. Broadway à Los Angeles, en Californie. Cette communauté de logements abordables est gérée dans le cadre du programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC), qui propose des logements à des loyers abordables pour les familles
répondant à des critères de revenus spécifiques.

Le projet a été achevé en 2005 et comprend (49) unités de 4 chambres et 2 salles de bain totalisant 57 680 ± pieds carrés de bâtiment. Située sur un terrain de 0,84 acre, la propriété propose un parking sécurisé avec (50) places de parking fermées, une laverie sur place et un impressionnant terrain inutilisé de 2 500 ± pieds carrés
centre communautaire situé au rez-de-chaussée, qui serait un emplacement idéal pour un centre de services complet, ainsi qu'un bureau de location dédié situé à côté du hall principal.

La propriété constitue une opportunité à valeur ajoutée qui offre des avantages considérables grâce à la mise en œuvre d'un plan stratégique d'amélioration du capital et à la stabilisation de l'actif tout en réduisant les coûts d'exploitation. La mise en œuvre d'une approche davantage centrée sur les bons, qui permettrait d'augmenter les revenus en tirant parti du Voucher Program Standard (VPS) publié sur le HACLA pour les unités de 2 chambres et en appliquant ces loyers aux unités de 4 chambres, ainsi qu'en augmentant la capacité de la laverie actuelle sur place, présente des avantages importants.

*La propriété est éligible à l'exonération de l'impôt foncier pour les personnes alignées sur un 501 (c) (3), ce qui réduit les prises immobilières de plus de 90 %. Plus d'informations peuvent être trouvées à l'adresse suivante : California State Board of Equalization.

Broadway City Lights représente une opportunité rare et idéale pour un investisseur averti qui cherche à acquérir un logement abordable, à un prix inférieur au coût de remplacement et qui offre un potentiel de hausse important.
Le sud de Los Angeles, souvent appelé « South Los Angeles », est une région dotée d'une histoire riche, d'une population diversifiée et d'un patrimoine culturel unique. Il englobe de nombreux quartiers, y compris ceux situés dans la zone du code postal 90003, également connue sous le nom de Green Meadows. Cette région est connue pour ses initiatives communautaires, son importance historique et les défis et opportunités auxquels elle fait face en termes de développement économique, de sécurité publique et de logement.

Logement et immobilier

Le sud de Los Angeles, en particulier la zone 90003, se caractérise par un mélange de maisons unifamiliales, de complexes d'appartements multifamiliaux et de certains projets de logements sociaux. La région compte un nombre important de locataires par rapport aux propriétaires, en partie en raison des problèmes d'accessibilité
auxquels les habitants sont confrontés. La région a connu un intérêt croissant pour l'immobilier ces dernières années en raison de l'augmentation de la demande de logements à Los Angeles, mais l'accessibilité du logement reste un problème critique pour les résidents. Développement économique et emploi

Ces dernières années, le sud de Los Angeles a fait l'objet d'efforts de revitalisation économique, bien que certaines parties de la zone 90003 soient toujours confrontées à des défis économiques. De nombreux résidents travaillent dans les secteurs des services, de la vente au détail et de la construction, et l'on s'efforce d'attirer davantage d'emplois dans la région
fournir des salaires et des avantages sociaux durables. Il existe plusieurs petites entreprises, restaurants locaux et boutiques culturelles qui contribuent à l'économie locale, reflétant la diversité culturelle du quartier. Les organisations communautaires et les initiatives de la ville s'efforcent d'améliorer l'accès à l'emploi et le développement de la main-d'œuvre pour les résidents, dans le but de lutter contre le chômage et le sous-emploi dans la région.

Transport

Le sud de Los Angeles, y compris le 90003, a accès à de nombreuses options de transport en commun via le réseau de métro de Los Angeles, notamment des bus et des stations de métro à proximité. Ces options de transport en commun sont essentielles pour les résidents qui peuvent compter sur le transport en commun pour se rendre au travail.
ou accédez à des services à travers Los Angeles. La proximité des principales autoroutes permet également de rejoindre d'autres quartiers de la ville, bien que les embouteillages puissent être un problème.

Perspectives d'avenir

Grâce à des efforts de revitalisation continus, le sud de Los Angeles se transforme progressivement. La communauté s'efforce de trouver un équilibre entre le nouveau développement et la préservation de son identité culturelle et de son accessibilité financière.
Les initiatives des secteurs public et privé visent à améliorer la qualité de vie en 90003, en abordant les domaines du logement, du développement économique et des services sociaux.


Points forts de l'emplacement

+ Il existe plus de 15 écoles publiques, privées et à charte dans un rayon de 1,6 km

+ À quelques minutes de la station de métro Figueroa/Harbor

+ Au centre du centre-ville de Los Angeles, d'Inglewood, de Torrance et de South Gate

+ À proximité des commerces, des transports en commun et des services sociaux

+ Accès facile aux principales autoroutes, notamment les 110, 105 et 405

+ Courte distance en voiture de l'aéroport international de Los Angeles.