Greene Hill Apartments | 8021-8031 Abbott Ave
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Greene Hill Apartments 8021-8031 Abbott Ave Immeuble residentiel 20 lots 4 127 580 € (206 379 €/Lot) Miami Beach, FL 33141
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Marché très recherché de North Beach
- Hourse des revenus locatifs
- Buanderie sur place
- En propriété actuelle depuis plus de 30 ans
- Grande cour entourée de deux bâtiments
- Grands plans d'étage spacieux
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Greene Hill Apartments est une communauté de 20 appartements composée de
ensemble de deux bâtiments de deux étages sur l'avenue Abbott entre la 80e et
81e rue dans le quartier de North Beach à Miami Beach. Les propriétés
se trouvent dans le sous-marché très recherché de North Beach à Miami
Beach, Floride. Les bâtiments appartenaient à la propriété actuelle
depuis plus de 30 ans et ont deux folios adjacents d'une superficie totale de 11 300 pieds carrés
site. Les bâtiments présentent un mélange d'unités attrayant de quatre studios et 16
unités à un lit/une salle de bain, avec deux plans d'étage différents. Les bâtiments
ont été construits en 1947 en blocs de béton. De l'eau,
les égouts et l'enlèvement des ordures sont inclus dans le loyer.
Plusieurs logements de l'établissement ont été récemment rénovés, tandis que le
les unités restantes sont dans des conditions variables. Actuellement, il y en a un
unité qui n'est pas habitable et qui sert de stockage. Le vendeur
est actuellement en train de remplacer les balustrades de l'établissement,
qui devrait être terminé avant la clôture. Un investisseur possède
possibilité d'augmenter la valeur de la propriété en rénovant le
unités et en ramenant les loyers aux niveaux du marché.
Le marché de North Beach est situé dans la partie nord de Miami
Plage, juste au sud de Surfside et de Bal Harbour. La région se trouve dans
processus de revitalisation et de croissance avec la mise en œuvre du
Quartier du centre-ville qui s'étend de la 69e rue, au nord, à la 72e
Rue et de Collins Avenue à la voie navigable d'Indian Creek comme
ainsi que la régentrification d'Ocean Terrace. Le centre-ville
Le district a un zonage à haute densité avec des restrictions de hauteur accrues
qui varient en fonction de la zone. Il existe un certain nombre de projets
à différents stades de développement, plusieurs projets étant déjà en cours
développé. Il existe plusieurs autres projets dans la région qui sont
en cours, y compris la mise à jour du North Beach Oceanside Park et
Parc Ocean Terrace.
ensemble de deux bâtiments de deux étages sur l'avenue Abbott entre la 80e et
81e rue dans le quartier de North Beach à Miami Beach. Les propriétés
se trouvent dans le sous-marché très recherché de North Beach à Miami
Beach, Floride. Les bâtiments appartenaient à la propriété actuelle
depuis plus de 30 ans et ont deux folios adjacents d'une superficie totale de 11 300 pieds carrés
site. Les bâtiments présentent un mélange d'unités attrayant de quatre studios et 16
unités à un lit/une salle de bain, avec deux plans d'étage différents. Les bâtiments
ont été construits en 1947 en blocs de béton. De l'eau,
les égouts et l'enlèvement des ordures sont inclus dans le loyer.
Plusieurs logements de l'établissement ont été récemment rénovés, tandis que le
les unités restantes sont dans des conditions variables. Actuellement, il y en a un
unité qui n'est pas habitable et qui sert de stockage. Le vendeur
est actuellement en train de remplacer les balustrades de l'établissement,
qui devrait être terminé avant la clôture. Un investisseur possède
possibilité d'augmenter la valeur de la propriété en rénovant le
unités et en ramenant les loyers aux niveaux du marché.
Le marché de North Beach est situé dans la partie nord de Miami
Plage, juste au sud de Surfside et de Bal Harbour. La région se trouve dans
processus de revitalisation et de croissance avec la mise en œuvre du
Quartier du centre-ville qui s'étend de la 69e rue, au nord, à la 72e
Rue et de Collins Avenue à la voie navigable d'Indian Creek comme
ainsi que la régentrification d'Ocean Terrace. Le centre-ville
Le district a un zonage à haute densité avec des restrictions de hauteur accrues
qui varient en fonction de la zone. Il existe un certain nombre de projets
à différents stades de développement, plusieurs projets étant déjà en cours
développé. Il existe plusieurs autres projets dans la région qui sont
en cours, y compris la mise à jour du North Beach Oceanside Park et
Parc Ocean Terrace.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
418 261 €
|
382,38 €
|
| Autres revenus |
3 296 €
|
3,01 €
|
| Perte due à la vacance |
12 548 €
|
11,47 €
|
| Revenu brut effectif |
409 009 €
|
373,92 €
|
| Taxes |
59 902 €
|
54,76 €
|
| Frais d’exploitation |
97 041 €
|
88,72 €
|
| Total des frais |
156 943 €
|
143,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
252 066 €
|
230,44 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 418 261 € |
| Annuel par m² | 382,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 296 € |
| Annuel par m² | 3,01 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 548 € |
| Annuel par m² | 11,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 409 009 € |
| Annuel par m² | 373,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 59 902 € |
| Annuel par m² | 54,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 97 041 € |
| Annuel par m² | 88,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 156 943 € |
| Annuel par m² | 143,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 252 066 € |
| Annuel par m² | 230,44 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 127 580 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 206 379 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Nb de lots | 20 | Surface de l’immeuble | 1 094 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1947 |
| Prix | 4 127 580 € |
| Prix par lot | 206 379 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 094 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1947 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 37 |
| 1+1 | 16 | - | 51 - 67 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 996 860 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 0 € (2024) | Impôts annuels | 59 902 € (54,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
0 € (2024)
Évaluation des aménagements
0 € (2024)
Évaluation totale
1 996 860 € (2024)
Impôts annuels
59 902 € (54,76 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | RM-1 |
| RM-1 |
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Greene Hill Apartments | 8021-8031 Abbott Ave
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