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803 Russell Ave - Secure Medical Care Bldg Médical 164 – 366 m² 468 756 – 1 394 316 €/lot À vendre Gaithersburg, MD 20879
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Suite médicale au premier étage
- bâtiment médical
- très connu en tant que lieu de soins d'urgence
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bâtiment de bureaux médicaux/dentaires construit en 1979 avec une construction extérieure en brique. Un ascenseur (neuf en 2019 et électronique remplacée selon le nouveau code en 2024) et deux escaliers permettent d'accéder facilement aux trois étages.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 468 756 € – 1 394 316 € | Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 164 - 366 m² | Étages | 3 |
| Nb de lots | 2 | Surface type par étage | 495 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 1 486 m² | Année de construction | 1979 |
| Type de bien | Bureau | Surface du lot | 0,18 ha |
| Sous-type de bien | Médical | Ratio de stationnement | 0,3/1 000 m² |
| Prix | 468 756 € – 1 394 316 € |
| Surface du lot | 164 - 366 m² |
| Nb de lots | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 486 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Sous-type de bien | Médical |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 3 |
| Surface type par étage | 495 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Ratio de stationnement | 0,3/1 000 m² |
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 1-A
| Surface du lot | 366 m² | Taux de capitalisation | 8,36% |
| Prix | 1 394 316 € | RNE | 116 569,60 € |
| Prix par m² | 3 814,05 € | Nb de places de stationnement | 52 |
| Usage du lot en coprop. | Médical | Conditions de vente | 1031 Exchange, Cession-bail |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Surface du lot | 366 m² |
| Prix | 1 394 316 € |
| Prix par m² | 3 814,05 € |
| Usage du lot en coprop. | Médical |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 8,36% |
| RNE | 116 569,60 € |
| Nb de places de stationnement | 52 |
| Conditions de vente | 1031 Exchange, Cession-bail |
DESCRIPTION
Condo médical complet au premier étage actuellement occupé par un cabinet de soins d'urgence (Concentra Health Services) dont le mandat se terminera le 30 septembre 2025. Cette unité comprend plus de 6 salles d'examen, une salle d'attente, une réception, plusieurs bureaux, une salle de radiographie, une salle de casting, une salle de pause pour le personnel, 2 salles de bains et plus encore. Cette unité peut facilement être emménagée dans un autre cabinet de soins d'urgence, car il s'agit d'un service de soins d'urgence depuis 1979. Cet endroit est bien connu en tant que centre de soins d'urgence par les résidents de la région, grâce à la signalisation et à l'emplacement nécessaires à son succès. L'association de copropriétés bien financée est gérée par des professionnels, sans entretien différé, tous les principaux systèmes sont relativement récents.
L'unité a une superficie de 3 935 pieds carrés au premier étage avec une entrée directe depuis le hall. Son utilisation optimale serait de permettre à un autre établissement de soins d'urgence d'emménager et de récolter les avantages d'un service de soins d'urgence depuis 1979. Avec un parking gratuit sur place, il y a 52 places (3,94 places par 1 000 pieds carrés) avec un débit d'entrée et de sortie suffisant, permettant un stationnement abondant.
Vous avez notamment le projet de réaménagement du centre commercial Lakeforest sur le point de démarrer. Ce projet de grande envergure situé juste en face de l'avenue Montgomery Village comprendra plus de 1 600 unités résidentielles, 1,2 million de pieds carrés de commerces de détail, des bureaux, des restaurants, des parcs et un lieu de divertissement. La démolition devrait commencer cette année et la construction peu après, qui devrait prendre jusqu'à 6 ans pour terminer complètement les multiples phases de construction.
NOTES SUR LA VENTE
L'utilisation la plus élevée et la meilleure de cette propriété est un autre cabinet de médecin de soins d'urgence ou de soins primaires. Le vendeur a la possibilité de clôturer le contrat avant l'expiration du contrat de location (30 septembre 2025) ou peu de temps après.
La propriété a besoin de quelques améliorations esthétiques, principalement du revêtement de sol, car l'unité a été récemment peinte, mais elle pourrait être occupée « telle quelle » si un nouveau service de soins d'urgence souhaitait entrer rapidement et facilement.
Lot 2-B
| Surface du lot | 164 m² | Usage du lot en coprop. | Médical |
| Prix | 468 756 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 858,72 € | Conditions de vente | Construction sur mesure |
| Surface du lot | 164 m² |
| Prix | 468 756 € |
| Prix par m² | 2 858,72 € |
| Usage du lot en coprop. | Médical |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Conditions de vente | Construction sur mesure |
DESCRIPTION
Actuellement utilisé comme centre de physiothérapie pour Concentra Health, cet établissement peut être reconverti en cabinet médical ou même en cabinet dentaire. Aire ouverte avec équipement de réadaptation et lits thérapeutiques, plus 3 salles d'examen/bureaux, une salle d'attente, une réception, une salle de bain et un espace de rangement.
NOTES SUR LA VENTE
Le locataire a un bail jusqu'au 30 septembre 2025, donc tout achat serait soumis à ce bail. L'espace est disponible à la fois à l'achat ou à la location.
Therapy room 2
Therapy room 1
reception area
waiting area
ZONAGE
| Code de zonage | C2, County (Ville de Gaithersburg, zonage C-2 Général, qui correspond à un zonage commercial général permettant des activités médicales, de bureaux, de commerce de détail, etc.) |
| C2, County (Ville de Gaithersburg, zonage C-2 Général, qui correspond à un zonage commercial général permettant des activités médicales, de bureaux, de commerce de détail, etc.) |
Présenté par
803 Russell Ave - Secure Medical Care Bldg
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