805 Madison Ave Local commercial 687 m² 100 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre New York, NY 10065 20 637 901 € (30 031,70 €/m²) Taux de capitalisation 5,20 %

Cushman & Wakefield a été retenue en exclusivité pour organiser la vente d'un bâtiment à usage mixte de 5 étages de 20 pieds de large de qualité situé au 805 Madison Avenue dans l'Upper East Side. L'établissement est situé du côté est du couloir commercial de luxe de Madison Avenue, entre les 67e et 68e rues.
L'unité commerciale qui comprend le rez-de-chaussée, le deuxième étage et un sous-sol aménagé est occupée par Bonpoint. Bonpoint est la première boutique de vêtements haut de gamme pour enfants présente sur Madison Avenue depuis plus de 20 ans.
Bonpoint entame la deuxième année d'un nouveau bail de dix (10) ans qui a débuté le 1er janvier 2022. Le contrat de location comprend des majorations de 5 % la première année, de 4 % la deuxième année et des augmentations annuelles de 3 % pour le reste. Le contrat de location comprend également une part de 65 % de l'augmentation des impôts par rapport à l'année de base 21/22 et est couvert par une garantie d'entreprise de Bonpoint SAS, qui exploite actuellement 120 sites dans 30 pays. Fournir le plus haut niveau de sécurité à un investisseur à la recherche de flux de trésorerie à long terme. En outre, il existe une option de renvoi du propriétaire au cours de la cinquième année du bail moyennant un préavis de 6 mois, ce qui permet au futur propriétaire de profiter de la hausse des loyers du marché en quittant le logement ou en renégociant. Reportez-vous à la page suivante pour le résumé du bail.
Au-dessus du commerce de détail se trouvent six unités d'une chambre de différentes tailles, dont quatre sont proposées sur le marché libre et deux dont le loyer est stabilisé. Toutes les unités sont actuellement occupées à des loyers bien inférieurs à ceux du marché, ce qui constitue une nouvelle hausse.
Le 805 Madison Avenue représente une excellente opportunité pour un investisseur d'acheter un actif à flux de trésorerie stabilisé par un bail à long terme, avec une garantie d'entreprise dans l'un des corridors commerciaux les plus prestigieux du monde. Les locataires voisins incluent de grands détaillants de luxe tels que Max Mara, Tory Burch, Dolce & Gabbana, Oliver Peoples, CH Carolina Herrera, John Paul Ataker et Frette.