Cashflow 4plex - 8+% CAP | 806 Sissom Rd
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Cashflow 4plex - 8+% CAP 806 Sissom Rd Immeuble residentiel 4 lots 364 205 € (91 051 €/Lot) Taux de capitalisation 7,55 % Killeen, TX 76541
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Locataire occupé à 3 000 $/mois
- Propriété locative clé en main
- Extension de l'I-14
- Flux de trésorerie immédiat
- La plus grande base militaire du pays - Ft. Capuche
- Toit métallique rénové clé en main
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Quadruplex clé en main occupé à 100 % - Aucune visite avant l'exécution du contrat.
Quartier calme, à proximité de la route principale Business 190 et du projet actuel d'expansion de l'Interstate 14. Le métro Killeeen/Copperascove/Temple abrite Ft. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1 : 2/1 (800$) - Le locataire a déménagé en novembre et octobre 2023. Renouvellement à 800$ de novembre 2023 à octobre 2024. L'unité a été entièrement rénovée en juin 2021 (nouveau tapis, peinture, etc.)
Unité 2 : 2/1 (750$) - Renouvellement du locataire de décembre 2022 à novembre 2023. L'unité a été entièrement rénovée en novembre 2021 (nouveau LVP imperméable, peinture, etc.)
Unité 3 : 2/1 (750$) - Renouvelée de février 2023 à février 2024. Unité en très bon état.
Unité 4 : 2/1 (700$) - Renouvelée de février 2023 à janvier 2024. L'unité a été entièrement rénovée en janvier 2021 (nouveau tapis, peinture, etc.)
Veuillez noter que ce 4plex a un toit en métal. Les CVC sont relativement récents. Aucun entretien/réparation immédiat n'est nécessaire.
Chaque unité est équipée de compteurs distincts et les locataires paient eux-mêmes toutes les factures/services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils sont livrés avec la vente. (Réfrigérateur et appareils de cuisine. Pas de W/D sur la propriété mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités)
Les dépenses d'exploitation de 2 100$ ne représentent que l'assurance.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers un investissement plus important.
Quartier calme, à proximité de la route principale Business 190 et du projet actuel d'expansion de l'Interstate 14. Le métro Killeeen/Copperascove/Temple abrite Ft. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1 : 2/1 (800$) - Le locataire a déménagé en novembre et octobre 2023. Renouvellement à 800$ de novembre 2023 à octobre 2024. L'unité a été entièrement rénovée en juin 2021 (nouveau tapis, peinture, etc.)
Unité 2 : 2/1 (750$) - Renouvellement du locataire de décembre 2022 à novembre 2023. L'unité a été entièrement rénovée en novembre 2021 (nouveau LVP imperméable, peinture, etc.)
Unité 3 : 2/1 (750$) - Renouvelée de février 2023 à février 2024. Unité en très bon état.
Unité 4 : 2/1 (700$) - Renouvelée de février 2023 à janvier 2024. L'unité a été entièrement rénovée en janvier 2021 (nouveau tapis, peinture, etc.)
Veuillez noter que ce 4plex a un toit en métal. Les CVC sont relativement récents. Aucun entretien/réparation immédiat n'est nécessaire.
Chaque unité est équipée de compteurs distincts et les locataires paient eux-mêmes toutes les factures/services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils sont livrés avec la vente. (Réfrigérateur et appareils de cuisine. Pas de W/D sur la propriété mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités)
Les dépenses d'exploitation de 2 100$ ne représentent que l'assurance.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers un investissement plus important.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
32 787 €
|
101,94 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
32 787 €
|
101,94 €
|
| Taxes |
3 370 €
|
10,48 €
|
| Frais d’exploitation |
1 913 €
|
5,95 €
|
| Total des frais |
5 282 €
|
16,42 €
|
| Résultat net d’exploitation |
27 504 €
|
85,52 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 32 787 € |
| Annuel par m² | 101,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 32 787 € |
| Annuel par m² | 101,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 370 € |
| Annuel par m² | 10,48 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 913 € |
| Annuel par m² | 5,95 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 5 282 € |
| Annuel par m² | 16,42 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 504 € |
| Annuel par m² | 85,52 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 364 205 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 91 051 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 322 m² |
| Taux de capitalisation | 7,55 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 364 205 € |
| Prix par lot | 91 051 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,55 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 322 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 626,13 € | 80 |
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ZONAGE
| Code de zonage | R-3 |
| R-3 |
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Ruchi Mithal, Broker
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