$100k price reduction / motivated seller | 809 E 28th St
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$100k price reduction / motivated seller 809 E 28th St Immeuble residentiel 14 lots 2 196 790 € (156 914 €/Lot) Taux de capitalisation 7,34 % Oakland, CA 94610
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Première mise sur le marché depuis plus de 22 ans !
- Une hausse locative substantielle
- Fierté de propriété
- Emplacement privilégié à Ivy Hill
- Non répertorié dans la liste des rénovations proposées par Soft Story
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Amélioration des prix de 200 000$
Vendeur motivé qui examine toutes les offres
Le groupe Bos est ravi de présenter le 809 E 28th St, une communauté bien entretenue de 14 appartements située à
au cœur du quartier d'Ivy Hill à Oakland.
La propriété, comprenant (6) grands studios, (7)
unités d'une chambre, d'une salle de bains et (1) de 2 chambres,
Unité à 1 salle de bain, conçue pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Ce qui distingue cette propriété, c'est son caractère unique
et un terrain d'angle recherché, une belle architecture avec des détails d'époque et cinq places de garage sécurisées.
Cette propriété qui génère des flux de trésorerie dès le premier jour offre une hausse locative significative et occupe une position stratégique pour générer des rendements à long terme grâce à la rénovation et à la mise à niveau des unités. La capacité de la propriété à attirer des locataires haut de gamme et à maintenir un taux d'inoccupation très bas, un exploit qu'elle réalise depuis plus de 22 ans, procure aux investisseurs potentiels un sentiment de sécurité et de stabilité.
Vendeur motivé qui examine toutes les offres
Le groupe Bos est ravi de présenter le 809 E 28th St, une communauté bien entretenue de 14 appartements située à
au cœur du quartier d'Ivy Hill à Oakland.
La propriété, comprenant (6) grands studios, (7)
unités d'une chambre, d'une salle de bains et (1) de 2 chambres,
Unité à 1 salle de bain, conçue pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Ce qui distingue cette propriété, c'est son caractère unique
et un terrain d'angle recherché, une belle architecture avec des détails d'époque et cinq places de garage sécurisées.
Cette propriété qui génère des flux de trésorerie dès le premier jour offre une hausse locative significative et occupe une position stratégique pour générer des rendements à long terme grâce à la rénovation et à la mise à niveau des unités. La capacité de la propriété à attirer des locataires haut de gamme et à maintenir un taux d'inoccupation très bas, un exploit qu'elle réalise depuis plus de 22 ans, procure aux investisseurs potentiels un sentiment de sécurité et de stabilité.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
237 197 €
|
268,87 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
237 197 €
|
268,87 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
80 475 €
|
91,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
156 722 €
|
177,65 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 237 197 € |
| Annuel par m² | 268,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 237 197 € |
| Annuel par m² | 268,87 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 80 475 € |
| Annuel par m² | 91,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 156 722 € |
| Annuel par m² | 177,65 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 196 790 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 156 914 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 7,34 % | Surface de l’immeuble | 882 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 98% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.01 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction | 1940 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 196 790 € |
| Prix par lot | 156 914 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,34 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.01 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 882 m² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Four
- Cuisinière
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | - |
| 1+1 | 7 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 023-0395-045-00 | Évaluation des aménagements | 1 242 569 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 297 557 € (2024) | Évaluation totale | 1 540 127 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
023-0395-045-00
Évaluation du terrain
297 557 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 242 569 € (2024)
Évaluation totale
1 540 127 € (2024)
ZONAGE
| Code de zonage | R-70, Oakland |
| R-70, Oakland |
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