Comfort Suites Waco North - Near University 810 Interstate 35 N Services hôteliers 94 chambres À vendre Waco, TX 76705

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement exclusive pour le Comfort Suites Waco North — Near University Area, un hôtel de 94 chambres proposant uniquement des suites, stratégiquement situé le long de l'Interstate 35 à Waco, au Texas. Cette propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles, avec un trafic élevé sur l'Interstate 35. Idéalement situé à mi-chemin entre Dallas-Fort Worth, à environ 145 miles au nord, et Austin, à environ 105 miles au sud, l'emplacement stratégique de Waco renforce son attrait en tant que plaque tournante pour les voyageurs d'affaires et de loisirs. Situé à seulement 6 km de l'université Baylor, une institution de recherche 1 classée au niveau national comptant plus de 20 000 étudiants, l'hôtel bénéficie d'un fort afflux de visiteurs attirés par des événements universitaires, sportifs et culturels. En outre, l'établissement tire parti de la croissance économique dynamique de Waco, de son tourisme robuste et de ses divers générateurs de demande, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de rendements stables sur un marché florissant.
Le Comfort Suites Waco North a fait l'objet d'améliorations complètes ces dernières années et devrait connaître un changement de propriétaire minimal (PIP) à la vente. Cet hôtel propose 94 suites spacieuses, chacune dotée d'un salon, d'un espace de travail et d'une chambre séparés pour répondre aux besoins des voyageurs modernes. Les équipements comprennent une piscine intérieure, un centre de remise en forme, un centre d'affaires, des salles de réunion, un petit déjeuner gratuit et une laverie. L'établissement dispose d'un bar dans le hall, qui n'est actuellement pas opérationnel. Cela représente une opportunité de valeur ajoutée intéressante pour les nouveaux propriétaires qui souhaitent activer cette infrastructure et générer des revenus supplémentaires. L'opportunité d'investissement se situe sur 7,7 acres de terrain, dont environ 4,85 acres de terrain pourraient être utilisés pour un développement futur par le nouveau propriétaire afin d'améliorer encore la valeur de la propriété ou de réduire la base d'investissement globale en vendant les terrains non bâtis supplémentaires. La propriété a généré un chiffre d'affaires moyen d'environ 3,1 millions de dollars entre 2021 et le 12 novembre 2024, avec un EBITDA moyen de plus de 1 million de dollars au cours de la même période.
En tant que membre de Choice Hotels International, l'établissement bénéficie d'une solide réputation de marque et d'un soutien opérationnel, garantissant une qualité de service constante et la satisfaction des clients. Waco connaît une forte croissance économique, soulignée par la transformation de 2 milliards de dollars du centre-ville et des investissements continus dans les infrastructures. Cette croissance rehausse le profil de la région et contribue à une industrie touristique robuste, avec des attractions telles que le marché Magnolia des Silos qui attire plus d'un million de visiteurs par an. L'université Baylor, située à seulement 6 km, constitue un attrait important en raison de son statut d'établissement d'enseignement majeur accueillant de nombreux événements tout au long de l'année. Le Magnolia Market at the Silos, situé à environ 6 km de l'hôtel, est une destination touristique majeure développée par Chip et Joanna Gaines. Le marché attire plus d'un million de visiteurs par an, ce qui contribue de manière substantielle à l'économie touristique locale. Le stade McLane, domicile de l'équipe de football des Baylor Bears, se trouve également à proximité de l'établissement et attire des milliers de fans et de visiteurs dans la région pendant la saison de football et pour divers événements tout au long de l'année. L'emplacement de l'hôtel permet d'accéder facilement au réaménagement en cours du centre-ville de Waco, un effort de revitalisation de 2 milliards de dollars situé à environ huit kilomètres. Ce projet transformateur comprend des quartiers à usage mixte, une salle de spectacle et un nouveau centre de congrès, qui devraient tous stimuler davantage la croissance économique et attirer des visiteurs. Les autres attractions à proximité incluent le monument national des mammouths de Waco, qui présente des restes de mammouths préhistoriques, et le zoo de Cameron Park, une destination familiale prisée abritant plus de 1 700 animaux. Le Texas Ranger Hall of Fame & Museum et le Texas State Technical College sont également facilement accessibles, ce qui ajoute à l'attrait culturel et éducatif de la région.
Facteurs économiques et infrastructurels : L'économie de Waco est soutenue par un secteur de la santé robuste, les principaux employeurs régionaux tels que Providence Healthcare Network et le Baylor Scott & White Medical Center Hillcrest fournissant des services médicaux complets et des opportunités d'emploi. Les secteurs de la fabrication et de la distribution sont bien représentés par des entreprises telles que Mars Snackfoods US, Cargill Foods et L-3 Communications, qui ancrent l'économie locale et contribuent à sa diversité et à sa résilience. La région connaît également une croissance significative du commerce de détail et de la restauration, comme en témoigne l'ouverture prochaine du Webster Market au centre-ville de Waco. Ce centre commercial et de restauration de 50 000 pieds carrés, dont l'ouverture est prévue pour 2025, renforcera l'attrait de la ville et offrira des équipements supplémentaires aux résidents et aux visiteurs.
Le Comfort Suites Waco North offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif hôtelier bien positionné et amélioré sur un marché texan en pleine croissance. En raison de sa proximité avec l'université de Baylor, des principales attractions touristiques et du développement régional continu, la propriété est prête à bénéficier d'une croissance soutenue de la demande et d'une vitalité économique. .