8115-8117 W 3rd St
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8115-8117 W 3rd St Local commercial 871 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90048 5 715 450 € (6 561,50 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
À vendre : Emplacement incroyable sur la 3e rue ouest, entouré de certains des meilleurs locataires de Los Angel, dans une zone densément peuplée où les maisons unifamiliales commencent à 1,5 million de dollars et les appartements de luxe à partir de 2 500 dollars par mois. Situé en bas de la rue du célèbre Grove et du nouveau projet d'appartements de luxe Regency. L'Académie des arts dramatiques de la jeunesse (YADA) (https://yada.org/) occupe plus de 90 % du bâtiment et l'occupe depuis plus de 25 ans. YADA est une institution de Los Angeles qui a récemment prolongé son bail de 5 ans supplémentaires.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à la vacance |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
871 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1952
Prix
5 715 450 €
Prix par m²
6 561,50 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
400 081 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,66
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
LAC2 - Commercial
Stationnement
4 Espaces (4,59 places par 1 000 m² loué)
Façade
15 m le West 3rd Street
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Climatisation
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Idéal pour les promeneurs (94)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5511-021-025 | Évaluation totale | 1 716 749 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 858 374 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 858 374 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5511-021-025
Évaluation du terrain
858 374 € (2024)
Évaluation des aménagements
858 374 € (2024)
Évaluation totale
1 716 749 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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