NET LEASED INVESTMENT 6.50% CAP 812 C St Industriel/Logistique 6 132 m² À vendre Culver, OR 97734 5 621 617 € (916,83 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

-NOUVELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF NET AVEC UN SOLIDE TAUX DE CAPITALISATION DE 6,50 % !
-Nouveau prix d'inscription des ventes : 6 350 100$
-NOI : 412 800$ (34 400 $/mois) NNN
-Contrat de location True Triple Net (NNN) à 100 % avec une société de plaques d'or d'un milliard de dollars
-Louée à DS Services of America, dba ; Primo Water/Sierra avec un chiffre d'affaires annuel brut de l'ordre de 1 milliard de dollars en 2023, Primo Water est l'une des plus grandes sociétés d'eau en bouteille d'Amérique du Nord
-Durée restante du bail 20/06/2029
-Trois escalades annuelles (3 %)
Parlons de cette installation industrielle extraordinaire. La construction est un bâtiment en acier préfabriqué avec un toit métallique. L'installation a été modernisée en 2015 et de nouveau en 2021 : au total, quatre (4) hautes baies de quai équipées de niveleurs automatiques et de joints de quai en PVC à l'extrémité nord du bâtiment. L'ensemble de l'installation est équipé d'un système d'extinction d'incendie par voie humide. Le service électrique est de 480 volts, triphasé, d'une puissance nominale de 1 000 ampères. La portée libre du bâtiment est de 100 pieds x 300 pieds. La hauteur libre du bâtiment est de 14 pieds à la veille et de 17 pieds et demi à l'intérieur de la poutre du toit. La hauteur intérieure du toit est de 19 pieds. L'éclairage a été amélioré avec l'Energy Trust of Oregon pour passer à des lucarnes à quatre ampoules T-8 à haute pression avec détecteurs de mouvement. L'installation comprend un entrepôt de plus de 66 000 pieds carrés, des bureaux de plus de 3 700 pieds carrés, un bureau exécutif, une salle de conférence, une salle de pause et 2 640 baies hautes de quai. Le matériel de rayonnage peut être inclus dans la vente ou vendu comme propriété personnelle en dehors de la clôture du séquestre. L'installation est entièrement équipée d'un entrepôt, de bureaux et d'une salle de pause. Le système est un système d'extinction d'incendie humide entièrement chargé. La salle mécanique a été modernisée avec des compresseurs d'air haute pression redondants. Il y a plusieurs portes principales, 4 baies fermées à hauteur de quai, plusieurs toilettes séparées pour les employés de l'entrepôt et du bureau. 66 000 installations industrielles modernisées sur 6,8 acres zonés +/- M-1, à seulement 29 miles au nord de Redmond, OR, juste à côté de l'autoroute 97/l'autoroute 26, une importante route pour camions, une alternative au corridor I-5. L'autoroute 97 est décrite comme la plus importante autoroute de l'Oregon à l'est des Cascades.