4 Unit Apartment + 1 Commercial: 2001 Build | 815 San Pablo Ave
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4 Unit Apartment + 1 Commercial: 2001 Build 815 San Pablo Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 459 680 € (364 920 €/Lot) Taux de capitalisation 4,48 % Pinole, CA 94564
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Faible entretien dans une construction plus récente de 2001 - La fierté d'être propriétaire contribue à maintenir les coûts de maintenance courants à un faible niveau.
- Augmentation gratuite des loyers par l'État - Le contrôle des loyers par l'État (AB 1482) permet des augmentations de l'IPC de + 5 % (avec un maximum de 10 %). Beaucoup plus élevé que les villes voisines.
- Problèmes d'assurance minimes - Les problèmes d'assurance sont atténués grâce à des panneaux et câbles électriques modernes, à un bâtiment équipé de gicleurs et à des balcons déjà ventilés.
- Conversion potentielle pour ajouter des unités supplémentaires - L'unité commerciale peut générer plus de revenus si elle est convertie en appartements.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Taux de capitalisation - 4,48 % (actuel)
GRM - 13.03 (actuel)
Taux de capitalisation : 4,73 % (Proforma)
GRM - Pro-Forma 12.60 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter à la vente le 815 San Pablo Ave à Pinole, en Californie. L'actif comprend quatre (4) appartements, dont deux avec 2 lits/1 salle de bain et les deux autres sont des studios, ainsi qu'un espace commercial occupé par leur propriétaire. Les propriétaires ont fait tout leur possible pour montrer leur fierté à l'égard de la construction et de l'entretien méticuleux de la construction depuis son achèvement en 2001.
Un garage pour 4 voitures et un parking de 5 places ainsi qu'une laverie automatique fournissent des revenus supplémentaires. Les nouvelles constructions permettent de réduire les coûts et de minimiser les demandes d'assurance. Investissement clé en main avec hausse des loyers mais également de la reconversion potentielle de l'espace commercial (à déterminer par l'acheteur).
Il est difficile de trouver un appartement dans la banlieue à prédominance unifamiliale de Pinole, et les constructions récentes sont encore plus rares. À distance de marche de divers restaurants et à quelques minutes en voiture des établissements locaux des villes voisines d'Hercule, d'El Sobrante et d'autres quartiers de Pinole. Un court trajet en voiture permet d'accéder rapidement à l'autoroute 80, permettant de rejoindre facilement San Francisco, Berkeley et Oakland.
GRM - 13.03 (actuel)
Taux de capitalisation : 4,73 % (Proforma)
GRM - Pro-Forma 12.60 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter à la vente le 815 San Pablo Ave à Pinole, en Californie. L'actif comprend quatre (4) appartements, dont deux avec 2 lits/1 salle de bain et les deux autres sont des studios, ainsi qu'un espace commercial occupé par leur propriétaire. Les propriétaires ont fait tout leur possible pour montrer leur fierté à l'égard de la construction et de l'entretien méticuleux de la construction depuis son achèvement en 2001.
Un garage pour 4 voitures et un parking de 5 places ainsi qu'une laverie automatique fournissent des revenus supplémentaires. Les nouvelles constructions permettent de réduire les coûts et de minimiser les demandes d'assurance. Investissement clé en main avec hausse des loyers mais également de la reconversion potentielle de l'espace commercial (à déterminer par l'acheteur).
Il est difficile de trouver un appartement dans la banlieue à prédominance unifamiliale de Pinole, et les constructions récentes sont encore plus rares. À distance de marche de divers restaurants et à quelques minutes en voiture des établissements locaux des villes voisines d'Hercule, d'El Sobrante et d'autres quartiers de Pinole. Un court trajet en voiture permet d'accéder rapidement à l'autoroute 80, permettant de rejoindre facilement San Francisco, Berkeley et Oakland.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
108 753 €
|
255,15 €
|
| Autres revenus |
3 284 €
|
7,71 €
|
| Perte due à la vacance |
3 262 €
|
7,65 €
|
| Revenu brut effectif |
108 775 €
|
255,20 €
|
| Taxes |
22 667 €
|
53,18 €
|
| Frais d’exploitation |
20 650 €
|
48,45 €
|
| Total des frais |
43 317 €
|
101,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
65 458 €
|
153,57 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 108 753 € |
| Annuel par m² | 255,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 284 € |
| Annuel par m² | 7,71 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 262 € |
| Annuel par m² | 7,65 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 108 775 € |
| Annuel par m² | 255,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 667 € |
| Annuel par m² | 53,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 650 € |
| Annuel par m² | 48,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 43 317 € |
| Annuel par m² | 101,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 458 € |
| Annuel par m² | 153,57 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Bureaux
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 402-166-024-8 | Évaluation totale | 914 438 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 250 344 € (2024) | Impôts annuels | 22 667 € (53,18 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 664 093 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
402-166-024-8
Évaluation du terrain
250 344 € (2024)
Évaluation des aménagements
664 093 € (2024)
Évaluation totale
914 438 € (2024)
Impôts annuels
22 667 € (53,18 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | CMU (Commercial Mixed Use with Specific Plan Area Overlay) |
| CMU (Commercial Mixed Use with Specific Plan Area Overlay) |
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