The Grey Havens | 815 W 39th St
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The Grey Havens 815 W 39th St Immeuble residentiel 4 lots 2 201 376 € (550 344 €/Lot) Taux de capitalisation 4,77 % Miami Beach, FL 33140
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement exceptionnel à Miami Beach
- Terrain supplémentaire pour plus d'unités
- Grandes unités d'environ 900 pieds carrés
- Toutes les unités ont été méticuleusement rénovées
- Laveuse/sécheuse dans chaque unité
- Loyers inférieurs au marché
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le Grey Havens est un superbe immeuble multifamilial situé à Miami Beach, méticuleusement entretenu et bénéficiant d'un emplacement de choix. Il comprend quatre immenses appartements de 2 chambres et 2 salles de bain d'environ 900 pieds carrés entièrement rénovés dans les moindres détails. La propriété offre un style de vie haut de gamme dans un quartier sécurisé mais dynamique qui respire la richesse et la désirabilité.
Construits en 1938 en béton armé et en stuc, le site et le bâtiment ont été entièrement rénovés et recertifiés en 2018. Les Grey Havens disposent désormais d'entrées privées, d'un nouveau toit, de tous les nouveaux systèmes de climatisation centraux, de systèmes électriques et de plomberie, de fenêtres et de portes Impact dans chaque appartement, de laveuses/sécheuses et de planchers en bois d'origine. De plus, il y a un vaste espace extérieur couvert pour une véritable vie intérieure/extérieure, avec un barbecue et un paysage bien entretenu dignes de ce quartier singulier.
Entouré d'églises, d'écoles et de résidences haut de gamme, le Grey Havens se trouve dans un quartier riche et prestigieux à proximité de toutes les principales attractions, tout en restant calme et paisible lorsque le repos et la détente sont essentiels. L'établissement est situé à seulement deux pâtés de maisons au sud de la 41e rue Strand, qui regorge de boutiques, de restaurants, de divertissements et de services de toutes sortes. La 41e rue offre également un accès direct à Miami et à la plage.
Il s'agit d'un véritable atout clé en main, à voir absolument !
Construits en 1938 en béton armé et en stuc, le site et le bâtiment ont été entièrement rénovés et recertifiés en 2018. Les Grey Havens disposent désormais d'entrées privées, d'un nouveau toit, de tous les nouveaux systèmes de climatisation centraux, de systèmes électriques et de plomberie, de fenêtres et de portes Impact dans chaque appartement, de laveuses/sécheuses et de planchers en bois d'origine. De plus, il y a un vaste espace extérieur couvert pour une véritable vie intérieure/extérieure, avec un barbecue et un paysage bien entretenu dignes de ce quartier singulier.
Entouré d'églises, d'écoles et de résidences haut de gamme, le Grey Havens se trouve dans un quartier riche et prestigieux à proximité de toutes les principales attractions, tout en restant calme et paisible lorsque le repos et la détente sont essentiels. L'établissement est situé à seulement deux pâtés de maisons au sud de la 41e rue Strand, qui regorge de boutiques, de restaurants, de divertissements et de services de toutes sortes. La 41e rue offre également un accès direct à Miami et à la plage.
Il s'agit d'un véritable atout clé en main, à voir absolument !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
140 228 €
|
361,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
140 228 €
|
361,27 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
35 956 €
|
92,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
104 272 €
|
268,64 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 140 228 € |
| Annuel par m² | 361,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 140 228 € |
| Annuel par m² | 361,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 956 € |
| Annuel par m² | 92,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 272 € |
| Annuel par m² | 268,64 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 201 376 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 550 344 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 4,77 % | Surface de l’immeuble | 388 m² |
| Nb de lots | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1938/2021 |
| Prix | 2 201 376 € |
| Prix par lot | 550 344 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,77 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 388 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1938/2021 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Cabanon
- Lots meublés disponibles
- Grill
- Cuisinière à gaz
- Recyclage
- Immeuble d’époque
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | - | 84 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-3227-015-0310 | Évaluation des aménagements | 191 926 € |
| Évaluation du terrain | 1 109 860 € | Évaluation totale | 1 301 786 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-3227-015-0310
Évaluation du terrain
1 109 860 €
Évaluation des aménagements
191 926 €
Évaluation totale
1 301 786 €
ZONAGE
| Code de zonage | RM-1 (RM-1 : Résidentiel Multifamilial à faible intensité) |
| RM-1 (RM-1 : Résidentiel Multifamilial à faible intensité) |
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