Mavis - 15 Year Lease 816 Black Horse Pike Local commercial 662 m² À vendre Mount Ephraim, NJ 08059 2 030 538 € (3 066,29 €/m²) Taux de capitalisation 6,40 %

Encore REIS a le plaisir de vous présenter cette installation de réparation automobile louée en ligne située au 816 Black Horse Pike à Mount Ephraim, dans le New Jersey. Le locataire est Mavis Discount Tire, l'une des plus grandes entreprises indépendantes de services automobiles des États-Unis. Mavis exploite plus de 1 050 centres de service dans 29 États et réalise un chiffre d'affaires total de 1,5 milliard de dollars. Ils offrent une gamme de services, notamment la vente de pneus, les freins, les alignements et les vidanges d'huile.
La propriété dispose d'un bail double net de 15 ans avec un minimum de responsabilités du propriétaire. La durée du bail a débuté le 2 décembre 2019 et a une durée restante de plus de 15 ans, avec des options pour cinq périodes supplémentaires de 5 ans. Le mandat actuel expire le 31 décembre 2039. Le bail inclut des augmentations de loyer tous les 5 ans et pendant les périodes d'option. Mavis Tire Supply, LLC est la garante du contrat de location.
La propriété elle-même est un bâtiment de 7 128 pieds carrés sur un terrain de 0,36 acre. Il a été rénové en 2019 et d'importants investissements ont été réalisés dans le bâtiment, notamment un toit flambant neuf avec une garantie de 15 ans. L'établissement se trouve dans un couloir commercial de premier ordre sur Black Horse Pike, une route très fréquentée et très fréquentée. Il est situé dans un coin difficile, juste en face du centre commercial Audubon, qui est ancré par Walmart. Parmi les autres locataires nationaux de la région, citons Chick Fil A, Ross Dress for Less, Five Below et Applebee's.
Outre la bonne situation géographique de la propriété et le profil des locataires, les finances de l'investissement sont également attrayantes. La propriété est cotée pour 2 361 332 dollars, avec un bénéfice d'exploitation net (NOI) de 141 679 dollars. Cela représente un taux de capitalisation de 6,0 %. Le loyer par pied carré est de 18,4$ et le prix du pied carré est de 331,28$.
Il convient de noter que Mavis a récemment acquis NTB, un autre acteur majeur du secteur des services automobiles. Cette acquisition renforce encore la position de Mavis en tant que fournisseur de premier plan de services automobiles aux États-Unis.