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816 Myrtle Ave Immeuble residentiel 11 lots 2 249 202 € (204 473 €/Lot) Taux de capitalisation 6,24 % Inglewood, CA 90301

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

11 unités situées sur un terrain de 19 250 pieds carrés
Combinaison d'unités comprenant (10) unités à 1 lit+1 salle de bain et (1) unités à 2 lits+1 salle de bain
Situé à seulement 1 200 mètres du stade SoFi

Fonctionne actuellement à un taux de capitalisation de 6,24 % et à 10,89 GRM
Chaque unité dispose de branchements pour la laverie et d'un compteur séparé pour les services publics
Après la construction des ADU, l'établissement fonctionnera à un taux de capitalisation de 10,75 % et à 6,97 GRM

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Taux de capitalisation de 6,24 % et 10,89 GRM sur un immense terrain de 19 250 pieds carrés
zone R3 avec flux de trésorerie actuellement en place. Un nouvel acheteur peut
développer 18 unités de droite ou 27 unités avec une densité de 50 %
bonus autorisé à travers la ville. Un atout idéal pour une banque foncière
pour le développement futur tout en obtenant de bons résultats sur place
flux de trésorerie. L'immobilier peut atteindre une hausse locative de 60 % en
ajout facile de 3 ADU.
Offert à 132$ le pied pour le terrain et à seulement 231 000$ l'unité. Incroyable
valeur ici pour tout investisseur.
Le 816 Myrtle se trouve à seulement deux pâtés de maisons du stade So-Fi,
Forum et NOUVEAU Intuit Dome ! 11 unités de style bungalow situées
sur un terrain de 19 250 pieds carrés ! L'établissement est actuellement exploité à
un taux de capitalisation de 6,24 % et 10,89 GRM avec une hausse de 60 % disponible
une fois les ADU construits. Chaque unité est mesurée séparément
pour le gaz et l'électricité.
La propriété en question est située à seulement quelques minutes de
Sofi Stadium, YouTube Theater, Intuit Arena, aéroport de LAX,
et de nombreux autres développements.

816 Myrtle Ave - OM v8_compressed

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	206 620 €	360,93 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	6 199 €	10,83 €
Revenu brut effectif	200 421 €	350,10 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	60 054 €	104,90 €
Résultat net d’exploitation	140 367 €	245,20 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)

Revenu de location brut
Annuel	206 620 €
Annuel par m²	360,93 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	6 199 €
Annuel par m²	10,83 €

Revenu brut effectif
Annuel	200 421 €
Annuel par m²	350,10 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	60 054 €
Annuel par m²	104,90 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	140 367 €
Annuel par m²	245,20 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 249 202 €	Sous-type de bien	Appartement
Prix par lot	204 473 €	Style d’appartement	Avec jardin
Type de vente	Investissement	Classe d’immeuble	C
Taux de capitalisation	6,24 %	Surface du lot	0,18 ha
Multiplicateur du loyer brut	10.89	Surface de l’immeuble	572 m²
Nb de lots	11	Nb d’étages	2
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1937

Prix	2 249 202 €
Prix par lot	204 473 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,24 %
Multiplicateur du loyer brut	10.89
Nb de lots	11
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	Avec jardin
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,18 ha
Surface de l’immeuble	572 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	1937

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation
Chauffage

Cuisine
Réfrigérateur

Four
Baignoire/Douche

Office

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VUE AÉRIENNE
CARTE

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Walk Score®

Très praticable à pied (82)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	4024-005-018	Évaluation des aménagements	236 340 € (2024)
Évaluation du terrain	933 576 € (2024)	Évaluation totale	1 169 916 € (2024)