Ciro's Ristorante & Pizzeria | 81963 US Highway 111
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Ciro's Ristorante & Pizzeria 81963 US Highway 111 Local commercial 495 m² À vendre Indio, CA 92201 1 168 570 € (2 360,81 €/m²) Taux de capitalisation 5,58 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé au cœur d'Indio, sur l'autoroute 111, juste à un lot à l'ouest de Monroe, du côté sud de la rue. Visibilité incroyable
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Importantes façade et visibilité sur l'autoroute 111 dans le centre naturel de la vaste étendue d'Indio, dans le centre d'Indio, situé à un lot de Monroe Street, du côté sud de l'autoroute 111. Le locataire est le restaurant Ciro's, situé au même endroit depuis plus de 50 ans. Presque tous ceux qui mangent dans la région d'Indio sont allés chez Ciro. Le bâtiment a été construit en 1964 ; le terrain mesure 0,40 acre (17 424 pieds carrés) ; le bâtiment mesure environ 5 328 pieds carrés bruts, plus le patio (environ 1 220 pieds carrés). Il existe un bail de dix ans qui a débuté le 1er mars 2020 et se termine le 28 février 2030. Le loyer actuel est de 8 096,00$ par mois (montant brut modifié). Le loyer annuel augmente de 3 % chaque année.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
86 007 €
|
173,76 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
86 007 €
|
173,76 €
|
| Taxes |
13 507 €
|
27,29 €
|
| Frais d’exploitation |
8 130 €
|
16,42 €
|
| Total des frais |
21 636 €
|
43,71 €
|
| Résultat net d’exploitation |
64 370 €
|
130,04 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 86 007 € |
| Annuel par m² | 173,76 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 86 007 € |
| Annuel par m² | 173,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 507 € |
| Annuel par m² | 27,29 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 130 € |
| Annuel par m² | 16,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 636 € |
| Annuel par m² | 43,71 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 370 € |
| Annuel par m² | 130,04 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restaurant
Surface de l’immeuble
495 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1964
Prix
1 168 570 €
Prix par m²
2 360,81 €
Taux de capitalisation
5,58 %
RNE
65 256 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,16 ha
Zonage
C-2
Stationnement
21 Espaces (42,43 places par 1 000 m² loué)
Façade
30 m le Highway 111
CARACTÉRISTIQUES
- Restaurant
- Système de sécurité
- CVC contrôlé par le locataire
- Panneau monumental
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Ciro's Ristorante & Pizzeria
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Ciro's Ristorante & Pizzeria | Hébergement et restauration | - | - | - |
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Très praticable à pied (84)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 616-061-002 | Évaluation totale | 511 311 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 204 524 € (2023) | Impôts annuels | 13 507 € (27,29 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 306 788 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
616-061-002
Évaluation du terrain
204 524 € (2023)
Évaluation des aménagements
306 788 € (2023)
Évaluation totale
511 311 € (2023)
Impôts annuels
13 507 € (27,29 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Ciro's Ristorante & Pizzeria | 81963 US Highway 111
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