Broadway State Building 824 E Pike St Local commercial 356 m² 100 % Loué À vendre Seattle, WA 98122 1 748 428 € (4 916,39 €/m²) Taux de capitalisation 5,33 %

Le Broadway State Building, situé dans un corridor commercial orienté vers les piétons et desservi par les transports en commun, est actuellement occupé à 100 %. L'espace commercial du rez-de-chaussée de l'établissement est occupé par une franchise de ComeBuy Tea, une chaîne internationale de cafés Boba Tea et Waffle. L'opérateur très occupé vient de signer un bail de 10 ans. C'est à l'étage. Design, une entreprise de design locale qui n'a plus qu'un an de bail, offre à un acheteur propriétaire-utilisateur la possibilité d'acheter la propriété et d'occuper les bureaux de l'étage pour sa propre entreprise.
Situé à un angle bien en vue d'un corridor commercial orienté vers les piétons et desservi par les transports en commun dans le quartier Pike/Pine de Capitol Hill, le Broadway State Building est une propriété louée par NNN occupée à 100 % et proposée pour moins de 2 millions de dollars et environ 500 dollars par pied carré locatif net. La propriété a été construite à l'origine comme une banque offrant des services financiers au milieu des concessionnaires automobiles du quartier, des concessionnaires et des entreprises connexes. Bénéficiant d'un score Walk Score® parfait de 100 « Walker's Paradise », cet établissement se trouve à moins d'un kilomètre du centre-ville et du centre de conventions de Seattle et, plus important encore, à 5 minutes à pied de deux établissements d'enseignement supérieur, le Seattle Central College et l'université de Seattle, ainsi que de nombreux employeurs et bureaux de Capitol Hill. L'espace commercial de plus de 1 700 pieds carrés de l'établissement au rez-de-chaussée, doté de plafonds extraordinairement hauts, de hautes fenêtres assorties et d'un espace de stockage supplémentaire de 430 pieds carrés, est occupé par une franchise de ComeBuy Tea, une chaîne internationale de cafés Boba Tea et Waffle. L'opérateur très occupé vient de signer un bail de 10 ans. À l'étage se trouve Here.com, une entreprise de design locale qui a encore un an de bail, qui offre à un acheteur propriétaire-utilisateur la possibilité d'acheter la propriété et d'occuper les bureaux de l'étage pour sa propre entreprise. Les bureaux de 1 695 pieds carrés de la propriété présentent un intérieur lumineux avec des lucarnes, des murs en briques apparentes, des planchers en sapin, des fenêtres ouvrantes, des toilettes privatives et une kitchenette, un système CVC et une entrée privée donnant sur Broadway (pas d'ascenseur). Le site, avec ses ± 20 pieds de façade sur E Pike et ses ± 90 pieds de façade sur Broadway E, bénéficie de la circulation quotidienne de plus de 10 350 véhicules circulant dans toutes les directions. Avec un emplacement de coin aussi excellent dans l'un des quartiers les plus prisés de Seattle, le réaménagement de la propriété pour en faire un immeuble multifamilial et commercial à usage mixte est une autre option potentiellement lucrative possible en obtenant ou en établissant un partenariat avec la parcelle voisine. Compte tenu du zonage NC3P-75 (M) de la propriété, un nouveau développement à usage mixte est possible sans obligation de stationnement. Au prix de 1 975 000 dollars, le Broadway State est disponible à environ 500 dollars le pied. Son emplacement stratégique à un angle de rue et ses taux de location raisonnables de 35 dollars le pied, combinés à la possibilité d'une compression du taux de capitalisation, devraient offrir à l'acheteur une hausse à long terme.