Prime Industrial Development Property 825 John Rodes blvd Terrain 7,59 ha À vendre 3 719 408 € West Melbourne, FL 32904

18,76 acres bruts au 825 South John Rodes Blvd West Melbourne, Floride, à 500 pieds au sud de l'angle du boulevard John Rodes et d'Ellis Road. Propriété sur le côté est de la route. La propriété en question est classée M-1 Light Industrial dans la ville de West Melbourne. La propriété bénéficie d'une excellente exposition à l'autoroute avec plus de 631 pieds de façade sur le boulevard John Rodes, qui est une route asphaltée à deux voies. Le site contient environ 7,2 acres de zones humides, dont le développement peut être autorisé à un coût d'atténuation estimé à 150 000$ par acre d'impact sur les zones humides. Il ne semble pas y avoir de servitude défavorable ni d'empiètement sur la propriété. Il ne semble pas y avoir de servitude défavorable ni d'empiètement sur la propriété. Il existe actuellement un bail Lamar Bill Board-Lease sur la propriété payable à 3 000$ par an. Le bail est renouvelé chaque année du 1er juillet au 30 juin et vient d'être renouvelé. La période de renouvellement se termine le 30 juin 2024. Le préavis de résiliation est de 60 jours avant la fin du terme. Le quartier entourant la propriété en question s'étend sur environ six miles carrés dans la ville de West Melbourne. Il s'étend sur deux miles d'est en ouest et trois miles du nord au sud. La limite nord est Sarno Road et la limite sud est l'US 192. La limite est est Evans Road et la limite ouest est l'I-95. Le quartier présente une variété d'utilisations du sol. Cependant, la plupart appartiennent à un large éventail de classifications commerciales et industrielles légères. La limite nord, Sarno Road, est une route de liaison entre Wickham Road et l'I-95 à l'ouest, et l'US 1 à l'est. La limite sud est l'US 192, qui est une artère majeure d'est en ouest reliant l'US 1 et les plages à l'est, à l'I 95 et à la ville de Kissimmee-Orlando, dans le centre de la Floride, à l'ouest. Le boulevard John Rodes relie l'US 192 à Aurora Road au nord. Ellis Road devrait être élargie de deux à quatre voies dans un avenir proche avec un nouvel échangeur récemment achevé à moins d'un quart de mile au nord-ouest avec l'I-95 qui est signalisée. Les secteurs résidentiels du quartier comprennent de belles habitations situées à l'est et à l'ouest de Wickham Road et à l'est du boulevard John Rodes. Le développement commercial est concentré le long des principales artères que sont Wickham Road, Ellis Road, l'US 192 et Sarno Road. Les propriétés comprennent des commerces de détail, des bureaux professionnels, des restaurants, des stations-service, des centres de strip-tease, des entrepôts et des magasins de proximité. Le taux d'occupation semble se situer autour de 90 % et la zone est bâtie à environ 75 %. Les résidents du quartier semblent être la principale clientèle de la majorité des entreprises commerciales. Les zones situées au nord et au sud d'Ellis Road, à proximité du sujet, sont aménagées avec des installations industrielles légères de bonne qualité dont l'âge varie de 25 ans à neuf. La région compte plusieurs parcs industriels de grande envergure qui sont en train de devenir presque entièrement construits. Ces parcs ont connu un développement rapide dans les années 1980, avec un ralentissement au début des années 1990, puis un développement rapide jusqu'en 2008, pour terminer au début de la récession nationale. Cependant, la région connaît aujourd'hui un nouveau développement industriel dans un contexte de hausse des loyers et des valeurs, faisant de la propriété une excellente opportunité d'investissement.