825 Valleybrook Dr Bureau 1 669 m² 100 % Loué À vendre Memphis, TN 38120 4 099 050 € (2 455,85 €/m²)

Avison Young Capital Markets Group, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le 825 Valleybrook (la « propriété »), un immeuble de bureaux indépendant de premier ordre situé au cœur du plus prestigieux sous-marché d'East Memphis à Memphis. Construite à l'origine en 2007 en tant que siège social à locataire unique, cette propriété de 17 966 pieds carrés sur 1,5 acre offre un potentiel inégalé pour une variété d'utilisations, y compris l'occupation par un seul locataire ou les opérations de propriétaire-occupant. Idéalement adaptée aux applications bancaires, financières, commerciales ou médicales, la propriété offre une flexibilité exceptionnelle pour répondre aux besoins des occupants ou des investisseurs exigeants.
Situé juste à l'ouest de l'échangeur I-240 et Poplar Avenue, l'établissement bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux principales autoroutes et se trouve à proximité des quartiers résidentiels les plus aisés de Memphis, des principaux établissements médicaux et des centres d'affaires. La propriété comprend un garage chauffé et climatisé pour deux voitures, un parking couvert pour 14 véhicules et un grand parking pour 29 véhicules.
Actuellement entièrement louée à trois locataires de grande qualité (Girl Scouts Heart of the South, Valentine Insurance et DR & Associates), la propriété génère des revenus immédiats, tout en offrant une opportunité unique à long terme de conversion en une exploitation à locataire unique ou occupée par son propriétaire à l'expiration des baux existants. Grâce à son emplacement idéal, ses finitions haut de gamme et sa polyvalence inégalée, la propriété occupe une position stratégique en tant qu'actif essentiel pour les investisseurs et les occupants du premier sous-marché de bureaux de Memphis. Qu'il s'agisse d'un siège social, d'un centre de services financiers, d'un cabinet médical ou d'une opération bancaire, la propriété offre la flexibilité nécessaire pour répondre aux demandes du marché en évolution d'aujourd'hui.
Emplacement privilégié : Situé au cœur d'East Memphis, cet immeuble de bureaux indépendant offre un accès immédiat à Poplar Avenue et se trouve à seulement 800 mètres de l'I-240, offrant une excellente connectivité avec les principales artères et certains des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Memphis.
Aménagement spacieux et flexible : La propriété couvre environ 17 966 pieds carrés et le deuxième étage offre 2 903 pieds carrés. Le bâtiment est divisible jusqu'à 10 000 pieds carrés, répondant aux diverses exigences des locataires.
Finitions haut de gamme : Conçu avec une esthétique de style résidentiel, le bâtiment présente des finitions de classe A dans l'ensemble, y compris deux suites exécutives, 18 bureaux privés et deux salles de conférence, garantissant un environnement professionnel et confortable aux locataires. Les contrats de location existants fournissent des flux de trésorerie immédiats, avec un potentiel de croissance à mesure que des espaces deviennent disponibles.
Potentiel d'utilisation polyvalent : Au-delà de sa configuration de bureaux actuelle, la conception et l'emplacement du bâtiment le rendent adapté à diverses utilisations, y compris sa conversion en banque ou en établissement médical, répondant aux divers besoins de la communauté d'East Memphis.
Grand parking et équipements : La propriété dispose de 44 places de parking, pouvant accueillir les locataires et les visiteurs. De plus, un patio extérieur couvert offre un espace confortable pour les pauses et les réunions informelles.
Des fondamentaux de marché solides : East Memphis est un quartier prisé par les entreprises, bénéficiant d'un marché immobilier commercial robuste et d'une forte demande d'espaces de bureaux, ce qui garantit que la valeur de l'établissement et les taux d'occupation restent favorables.
Antécédents éprouvés : Ancien siège social de Load Properties, le bâtiment héberge depuis longtemps des locataires de bonne réputation, ce qui souligne son attrait et sa fonctionnalité en tant qu'espace de bureau de premier ordre.
Informations sur le locataire : Le bâtiment est actuellement loué à un groupe diversifié de sociétés, fournissant un flux de revenus stable. Des informations spécifiques sur les locataires et les conditions de location peuvent être fournies sur demande, offrant ainsi une transparence et un aperçu de la performance financière de la propriété.