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8260 Greensboro Dr
Bureau 182 – 3 537 m² Immeuble 4 étoiles À louer McLean, VA 22102



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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Les locataires bénéficient du tout nouveau BEX (Brandywine Experience), qui comprend un salon pour les locataires, des salles de conférence ultramodernes et des bureaux privés
- Les équipements sur place comprennent une salle de conférence, le centre pour enfants Tysons Corner et le centre de remise en forme Tysons Onelife.
- Les déplacements sont un jeu d'enfant : le périphérique de la capitale se trouve à cinq minutes en voiture, à proximité des stations de métro Greensboro et Tysons Corner.
- Le 8260 Greensboro a fait l'objet d'importantes améliorations en 2018, avec des améliorations haut de gamme apportées au lobby, aux couloirs communs et aux toilettes.
- Situé au cœur de Tysons, près de The Boro et à 10 minutes à pied de Tysons Corner, le Tysons Galleria.
- The Alley est une place sociale dotée d'un foyer extérieur et d'un salon, de coins détente, d'un terrain de pétanque illuminé, d'un putting green et d'une table de ping-pong.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(6)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Disponible à partir du 01/09/2025. Espace haut de gamme partiellement meublé avec plafonds ouverts, bureaux/salles de réunion vitrés, grande cuisine propice à la collaboration. Exposition de la suite au niveau du hall d'ascenseur. Opportunité de signalétique monumentale sur Greensboro Drive. Possibilité de signalétique extérieure donnant sur International Drive. Ancienne visite virtuelle Matterport : https://my.matterport.com/show/?m=wGSbV2tRXZv&play=1
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Espace en excellent état
Suite prête à emménager disponible le 01/11/25. Exposition au hall d'ascenseur. L'immeuble est entièrement détenu par Brandywine - aucun prêteur. Bail brut simplifié disponible. Pas de charges répercutées.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- 1 Salle de conférence
- 6 Bureaux privés
Suite aménagée et prête à l'emploi Bâtiment entièrement détenu par Brandywine - aucun prêteur. Suite 260 - 2 386 RSF - Suite spéculative de 2e génération : https://my.matterport.com/show/?m=xw7zS9SFSrv
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
Exposition sur le hall des ascenseurs. L'espace est en état brut. Le bâtiment est entièrement détenu par Brandywine, sans prêteur.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Suite de deuxième génération en excellent état. Disponible à partir du 01/03/2025. - Visite virtuelle : https://vimeo.com/749196401/fdaed1359e - Immeuble entièrement détenu par Brandywine - aucun prêteur. - Bail brut simplifié disponible. - Pas de charges récupérables.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- 1 Salle de conférence
- Espace en excellent état
- 4 Bureaux privés
- 4 Postes de travail
Suite de spécifications de 2e génération (le locataire précédent n'a occupé les lieux que pendant 1 an) : https://my.matterport.com/show/?m=C39aPEqqb7W -L'immeuble est entièrement détenu par Brandywine - aucun prêteur. -Bail brut en version courte disponible -Pas de charges récupérables
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Espace en excellent état
Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
2e étage, bureau 200 | 1 207 m² | Négociable | 379,35 € /m²/an 31,61 € /m²/mois 457 841 € /an 38 153 € /mois | Bureau | Construction achevée | 01/09/2025 |
2e étage, bureau 250 | 300 m² | 3-10 Ans | 374,42 € /m²/an 31,20 € /m²/mois 112 461 € /an 9 372 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | 01/11/2025 |
2e étage, bureau 260 | 222 m² | Négociable | 374,42 € /m²/an 31,20 € /m²/mois 82 997 € /an 6 916 € /mois | Bureau | - | Maintenant |
4e étage, bureau 400 | 1 335 m² | 7-10 Ans | 369,50 € /m²/an 30,79 € /m²/mois 493 321 € /an 41 110 € /mois | Bureau | Espace brut | Maintenant |
6e étage, bureau 615 | 182 m² | 3-10 Ans | 374,42 € /m²/an 31,20 € /m²/mois 68 283 € /an 5 690 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
6e étage, bureau 675 | 291 m² | Négociable | 374,42 € /m²/an 31,20 € /m²/mois 108 878 € /an 9 073 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
2e étage, bureau 200
Surface |
1 207 m² |
Durée |
Négociable |
Loyer |
379,35 € /m²/an 31,61 € /m²/mois 457 841 € /an 38 153 € /mois |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
01/09/2025 |
2e étage, bureau 250
Surface |
300 m² |
Durée |
3-10 Ans |
Loyer |
374,42 € /m²/an 31,20 € /m²/mois 112 461 € /an 9 372 € /mois |
Type de bien |
Bureau |
État |
Meublé et équipé |
Disponible |
01/11/2025 |
2e étage, bureau 260
Surface |
222 m² |
Durée |
Négociable |
Loyer |
374,42 € /m²/an 31,20 € /m²/mois 82 997 € /an 6 916 € /mois |
Type de bien |
Bureau |
État |
- |
Disponible |
Maintenant |
4e étage, bureau 400
Surface |
1 335 m² |
Durée |
7-10 Ans |
Loyer |
369,50 € /m²/an 30,79 € /m²/mois 493 321 € /an 41 110 € /mois |
Type de bien |
Bureau |
État |
Espace brut |
Disponible |
Maintenant |
6e étage, bureau 615
Surface |
182 m² |
Durée |
3-10 Ans |
Loyer |
374,42 € /m²/an 31,20 € /m²/mois 68 283 € /an 5 690 € /mois |
Type de bien |
Bureau |
État |
Meublé et équipé |
Disponible |
Maintenant |
6e étage, bureau 675
Surface |
291 m² |
Durée |
Négociable |
Loyer |
374,42 € /m²/an 31,20 € /m²/mois 108 878 € /an 9 073 € /mois |
Type de bien |
Bureau |
État |
Meublé et équipé |
Disponible |
Maintenant |
2e étage, bureau 200
Surface | 1 207 m² |
Durée | Négociable |
Loyer | 379,35 € /m²/an |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | 01/09/2025 |
Disponible à partir du 01/09/2025. Espace haut de gamme partiellement meublé avec plafonds ouverts, bureaux/salles de réunion vitrés, grande cuisine propice à la collaboration. Exposition de la suite au niveau du hall d'ascenseur. Opportunité de signalétique monumentale sur Greensboro Drive. Possibilité de signalétique extérieure donnant sur International Drive. Ancienne visite virtuelle Matterport : https://my.matterport.com/show/?m=wGSbV2tRXZv&play=1
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Espace en excellent état
2e étage, bureau 250
Surface | 300 m² |
Durée | 3-10 Ans |
Loyer | 374,42 € /m²/an |
Type de bien | Bureau |
État | Meublé et équipé |
Disponible | 01/11/2025 |
Suite prête à emménager disponible le 01/11/25. Exposition au hall d'ascenseur. L'immeuble est entièrement détenu par Brandywine - aucun prêteur. Bail brut simplifié disponible. Pas de charges répercutées.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- 6 Bureaux privés
- 1 Salle de conférence
2e étage, bureau 260
Surface | 222 m² |
Durée | Négociable |
Loyer | 374,42 € /m²/an |
Type de bien | Bureau |
État | - |
Disponible | Maintenant |
Suite aménagée et prête à l'emploi Bâtiment entièrement détenu par Brandywine - aucun prêteur. Suite 260 - 2 386 RSF - Suite spéculative de 2e génération : https://my.matterport.com/show/?m=xw7zS9SFSrv
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
4e étage, bureau 400
Surface | 1 335 m² |
Durée | 7-10 Ans |
Loyer | 369,50 € /m²/an |
Type de bien | Bureau |
État | Espace brut |
Disponible | Maintenant |
Exposition sur le hall des ascenseurs. L'espace est en état brut. Le bâtiment est entièrement détenu par Brandywine, sans prêteur.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
6e étage, bureau 615
Surface | 182 m² |
Durée | 3-10 Ans |
Loyer | 374,42 € /m²/an |
Type de bien | Bureau |
État | Meublé et équipé |
Disponible | Maintenant |
- Suite de deuxième génération en excellent état. Disponible à partir du 01/03/2025. - Visite virtuelle : https://vimeo.com/749196401/fdaed1359e - Immeuble entièrement détenu par Brandywine - aucun prêteur. - Bail brut simplifié disponible. - Pas de charges récupérables.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- 4 Bureaux privés
- 1 Salle de conférence
- 4 Postes de travail
- Espace en excellent état
6e étage, bureau 675
Surface | 291 m² |
Durée | Négociable |
Loyer | 374,42 € /m²/an |
Type de bien | Bureau |
État | Meublé et équipé |
Disponible | Maintenant |
Suite de spécifications de 2e génération (le locataire précédent n'a occupé les lieux que pendant 1 an) : https://my.matterport.com/show/?m=C39aPEqqb7W -L'immeuble est entièrement détenu par Brandywine - aucun prêteur. -Bail brut en version courte disponible -Pas de charges récupérables
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Espace en excellent état
APERÇU DU BIEN
Le 8260 Greensboro Drive se trouve à Tysons, en Virginie, avec une adresse McLean et bénéficie d'un emplacement idéal dans la région métropolitaine de Washington. Un rideau de verre accentué par des briques cuivrées sans joints accueille les locataires et les invités lorsqu'ils entrent dans le hall d'entrée immaculé et entièrement rénové, doté de finitions haut de gamme et d'équipements au rez-de-chaussée. Les rénovations de 2018 incluent le BEX (Brandywine Experience), qui comprend un salon pour les locataires proposant des collations et des sièges décontractés, des salles de conférence ultramodernes et des bureaux privés. À côté du 8260 Greensboro Drive, vous trouverez OneLifeFitness et le 1676 International Drive, qui permettent d'accéder à des équipements tels que le Fresh Gourmet Cafe, le Tysons Corner Children's Center et la boutique de produits divers proposant des services de nettoyage à sec. Les locataires du 8260 Greensboro Drive ont accès à la suite The Penthouse Amenity au 1676 International Drive, qui propose une salle de conférence modulable avec un espace réservé aux réceptions, un salon social avec bar, aires de divertissement et de jeux, un centre de remise en forme ultramoderne et une véranda en plein air ouverte toute l'année pour des divertissements stylés. The Alley relie les bâtiments, une place sociale activée avec une cheminée extérieure et un salon, des coins détente, un terrain de pétanque illuminé, un putting green et une table de ping-pong. Le 8260 Greensboro Drive se trouve au cœur de Tysons, à quelques minutes de marche de toutes les destinations commerciales environnantes. Le Boro est un environnement résidentiel, commercial, de divertissement et de bureau à usage mixte à cinq minutes à pied qui reflète l'esprit de l'expérience authentique du centre-ville de Tysons. Tysons Corner se trouve à 10 minutes à pied et est l'un des cinq meilleurs centres commerciaux du pays, offrant un mélange imbattable de plus de 300 grands magasins et magasins spécialisés. Les autres centres commerciaux situés à moins de 10 minutes à pied sont Tysons Galleria et Tysons Square. Les trajets domicile-travail sont un jeu d'enfant pour les personnes qui se déplacent en voiture ou sans voiture, à seulement cinq minutes du périphérique de la capitale et à 10 minutes à pied des stations de métro Greensboro et Tysons Corner. Le périphérique de la capitale est relié à toutes les autres autoroutes principales du métro de Washington. Si vous souhaitez accéder à des destinations hors de la région, les aéroports internationaux de Dulles et Ronald Reagan sont accessibles en 20 minutes de route environ.
- Accès 24 h/24
- Atrium
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Cour
- Garderie
- Cheminée
- Centre de fitness
- Service de restauration
- Métro
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Signalisation
- Station de recharge de voitures
- Plug & Play
- Panneau monumental
- Sièges extérieurs
- Climatisation
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
DURABILITÉ
DURABILITÉ
ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
Présenté par

8260 Greensboro Dr
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