Double Lot Medical Office | 829-835 W 9th St
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Double Lot Medical Office 829-835 W 9th St
Bureau 268 m² À vendre San Pedro, CA 90731 1 193 911 € (4 462,20 €/m²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bien situé sur une artère principale de San Pedro
- Un terrain supplémentaire de 4 800 pieds carrés prévoit un total de 15 places de stationnement (5 à 1 parking médical)
- Construction d'un cabinet médical haut de gamme avec 8 salles d'examen, un bureau, 2 salles de bains ADA (1 avec douche) et un hall d'accueil/réception
- Offre médicale/de bureau rare - Opportunité idéale pour les propriétaires/utilisateurs
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bien en question est un immeuble de bureaux médicaux commercial situé sur un terrain double d'une superficie totale de 9 600 pieds carrés. Les parcelles sont classées en zone C2, ce qui permet une grande variété d'utilisations commerciales et multirésidentielles.
Le propriétaire actuel possède une entreprise de chiropratique qui occupe 2 280 pieds carrés sur une superficie totale de 2 880 pieds carrés du bâtiment. Un cabinet d'avocats occupe la suite B, d'une superficie de 600 pieds carrés, dont le bail prend fin le 30 juin 2026 sans aucune option de renouvellement. Il y a plus de 5 places de parking pour 1 personnes, ce qui est nécessaire pour les bureaux médicaux.
L'intérieur de la suite A (le cabinet médical) a été entièrement rénové en 2019-2020 et l'accès aux patients et les deux toilettes de la suite A. Le bâtiment était équipé de nouvelles unités CVC et d'un système électrique amélioré, et un système élévateur ADA avait été installé au moment des rénovations. Le propriétaire de l'entreprise de chiropratique vit à l'extérieur de l'État en 2023 et quittera l'espace de la suite A à la clôture du séquestre.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux médicaux clé en main au cœur du quartier des affaires de San Pedro, à quelques minutes du port de Los Angeles et du développement de Los Angeles Waterfront.
Le propriétaire actuel possède une entreprise de chiropratique qui occupe 2 280 pieds carrés sur une superficie totale de 2 880 pieds carrés du bâtiment. Un cabinet d'avocats occupe la suite B, d'une superficie de 600 pieds carrés, dont le bail prend fin le 30 juin 2026 sans aucune option de renouvellement. Il y a plus de 5 places de parking pour 1 personnes, ce qui est nécessaire pour les bureaux médicaux.
L'intérieur de la suite A (le cabinet médical) a été entièrement rénové en 2019-2020 et l'accès aux patients et les deux toilettes de la suite A. Le bâtiment était équipé de nouvelles unités CVC et d'un système électrique amélioré, et un système élévateur ADA avait été installé au moment des rénovations. Le propriétaire de l'entreprise de chiropratique vit à l'extérieur de l'État en 2023 et quittera l'espace de la suite A à la clôture du séquestre.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux médicaux clé en main au cœur du quartier des affaires de San Pedro, à quelques minutes du port de Los Angeles et du développement de Los Angeles Waterfront.
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxes |
14 315 €
|
53,50 €
|
| Frais d’exploitation |
7 169 €
|
26,79 €
|
| Total des frais |
21 484 €
|
80,30 €
|
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 315 € |
| Annuel par m² | 53,50 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 169 € |
| Annuel par m² | 26,79 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 484 € |
| Annuel par m² | 80,30 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
268 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1972
Prix
1 193 911 €
Prix par m²
4 462,20 €
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
268 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Surface du lot
0,09 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C2 - Grande variété d'utilisations commerciales, médicales, dentaires et multirésidentielles
Stationnement
15 Espaces (56,06 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 525 754 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 1 140 918 € (2024) | Impôts annuels | 14 315 € (53,50 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 384 836 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 140 918 € (2024)
Évaluation des aménagements
384 836 € (2024)
Évaluation totale
1 525 754 € (2024)
Impôts annuels
14 315 € (53,50 €/m²)
Année d’imposition
2025
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