83 4th St Passaic, NJ 07055 | 83 4th St
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83 4th St Passaic, NJ 07055 83 4th St Immeuble residentiel 3 lots 916 323 € (305 441 €/Lot) Taux de capitalisation 9,01 % Passaic, NJ 07055
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ATTENTION AUX INVESTISSEURS ! Cette maison trifamiliale entièrement rénovée bénéficie d'un loyer brut élevé de 104 400$ par an. Chacun des trois appartements a fait l'objet de rénovations complètes, avec de nouvelles armoires de cuisine, des comptoirs en granit et des appareils électroménagers flambant neufs. Quatre salles de bain entièrement rénovées. Des services publics séparés garantissent de faibles coûts de transport. Les locataires apprécieront la commodité des branchements individuels pour la laverie dans chaque unité. Les améliorations supplémentaires comprennent deux chauffe-eau flambant neufs, un toit récemment recouvert, des planchers en bois stratifié flambant neufs et plus encore. L'appartement du troisième étage est relié au grenier aménagé et offre deux chambres supplémentaires et une salle de bain complète supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
95 393 €
|
256,70 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
95 393 €
|
256,70 €
|
| Taxes |
9 098 €
|
24,48 €
|
| Frais d’exploitation |
3 669 €
|
9,87 €
|
| Total des frais |
12 767 €
|
34,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 626 €
|
222,34 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 95 393 € |
| Annuel par m² | 256,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 95 393 € |
| Annuel par m² | 256,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 098 € |
| Annuel par m² | 24,48 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 669 € |
| Annuel par m² | 9,87 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 767 € |
| Annuel par m² | 34,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 626 € |
| Annuel par m² | 222,34 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 916 323 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Prix par lot | 305 441 € | Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 9,01 % | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction/rénovation | 1900/2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 916 323 € |
| Prix par lot | 305 441 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,01 % |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2023 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 6+4 | 3 | 2 798 € | 93 - 139 |
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Très praticable à pied (89)
ZONAGE
| Code de zonage | R - 3 (Immeuble résidentiel multifamilial et appartements) |
| R - 3 (Immeuble résidentiel multifamilial et appartements) |
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