Shoreline Plaza 830-900 Boston Post Rd Local commercial 15 489 m² 99 % Loué À vendre Guilford, CT 06437

JR Daily & Sons a acheté cette participation de Lease Hold dans les années 1980. Il lui reste 36 ans. Le loueur foncier l'a prolongée au moins 3 fois moyennant des frais. C'est un centre commercial unique en son genre au cœur d'une ville pittoresque du Connecticut. Il bénéficie de son propre zonage spécial et dispose de 2 stations septiques géantes de traitement des eaux usées sur place. Ils sont tous protégés par des droits acquis et ne sont plus jamais distribués. Trouvaille rare.
Preuve de sa viabilité, Target Corp, après des années de recherche concurrentielle, vient de signer un tout nouveau bail de 10 ans et rénove entièrement ses locaux à ses frais pour ouvrir et payer le loyer en août 2025. La JP Morgan Chase Bank vient également de signer un bail de 20 ans pour une banque externe qu'elle construit à ses propres frais. Et Big Y Supermarkets vient de négocier trois (3) options sur dix (10) ans dans le cadre de l'accord Target, et montre des signes de succès à cet endroit.
Il y a 9 locataires et un seul poste vacant (à l'étude) dans le centre commercial de strip-tease situé entre les deux grandes surfaces. Ce centre est occupé presque continuellement à 99 % depuis sa construction en 1970. Il s'est écoulé un an lorsque Wal Mart a fait faillite et qu'un accord avec Target a été conclu pour un nouveau bail. En outre, il n'y a eu aucun poste vacant dans les grandes surfaces et le chiffre d'affaires des magasins locaux n'a enregistré qu'un faible chiffre d'affaires. Le centre a réussi à surmonter la pandémie avec pratiquement aucune baisse des loyers.
C'est une occasion rare d'accéder à cette propriété. C'est la première fois qu'il est disponible depuis 1985, date de son achat. Ceci est répertorié par JR Daily & Sons. Tous les courtiers doivent être payés par leurs acheteurs respectifs en conséquence.
Je le répète, il s'agit d'un bail foncier subordonné dont il reste 36 ans. Le bailleur foncier ne peut jamais hypothéquer sa propriété et le bailleur foncier (ce propriétaire) peut utiliser sa propriété comme garantie de son prêt hypothécaire avec procuration à signer en son nom. Il s'agit d'un bail foncier d'un type très rare à cet égard.
La vente est accompagnée de plans approuvés pour rénover le centre commercial de strip-tease de la ville, voir le rendu ci-joint. Un budget est prévu pour ces travaux car la canopée doit être réparée, ce dont nous parlerons plus tard. Le budget est de 1,35 million de dollars pour rénover le centre commercial. Toutes les autres dépenses, telles que TI pour Target et les frais d'exonération pour Big Y, seront supportées à 100 % par le vendeur.
Prix de vente retenu, la vente est ouverte à tous les enchérisseurs. Idéalement, nous espérons fermer au plus tard le 1er août 2025.