833 Belle | 833 Belle Ave
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833 Belle 833 Belle Ave Immeuble residentiel 2 lots 1 181 428 € (590 714 €/Lot) Taux de capitalisation 4,26 % San Rafael, CA 94901
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété clé en main entièrement rénovée en République dominicaine, à proximité de l'université dominicaine
- Studio indépendant entièrement rénové avec cuisine complète, buanderie et espace extérieur privé
- Planchers de bois franc, comptoirs en granit, appareils électroménagers améliorés, foyer, grande pièce de rangement supplémentaire
- Maison unifamiliale détachée 3x1 avec espace extérieur généreux et bain à remous
- Du solaire pour l'ensemble de la propriété
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue au 833 Belle Avenue, une maison d'artisan de plain-pied magnifiquement rénovée dans le quartier dominicain de San Rafael + studio indépendant légalement autorisé avec cuisine complète, buanderie, climatisation et espace extérieur privé. Cette offre rare comprend trois chambres et une pièce supplémentaire dans la maison principale et un studio indépendant entièrement autorisé, ce qui en fait une opportunité idéale pour les propriétaires et les investisseurs. Clé en main et générateur de revenus : La résidence principale est actuellement louée à 4 100$ par mois, tandis que le studio indépendant sera rendu vacant, offrant une flexibilité pour les revenus locatifs, un bureau à domicile ou une résidence pour les invités. Intérieurs élégants : plan d'étage ouvert, comptoirs en granit, parquet en bois tendre et cheminée confortable créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Confort moderne : énergie solaire, chauffage central et climatisation, buanderie domestique (les deux unités), parquet partout et cuisine rénovée avec cuisinière à gaz, four, lave-vaisselle et réfrigérateur. Oasis extérieure : Un vaste patio, un bain à remous et une grande unité de rangement offrent un cadre idéal pour la détente et le divertissement. Emplacement privilégié : Niché dans le quartier prisé de Dominican, profitez d'un accès facile aux meilleures écoles, aux parcs, aux restaurants et à l'autoroute 101. Visite en 3D ici : https://my.matterport.com/show/?m=Kx9c5ihfi9E
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
66 780 €
|
473,84 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
66 780 €
|
473,84 €
|
| Taxes |
13 684 €
|
97,10 €
|
| Frais d’exploitation |
2 737 €
|
19,42 €
|
| Total des frais |
16 421 €
|
116,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
50 359 €
|
357,32 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 66 780 € |
| Annuel par m² | 473,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 66 780 € |
| Annuel par m² | 473,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 684 € |
| Annuel par m² | 97,10 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 737 € |
| Annuel par m² | 19,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 421 € |
| Annuel par m² | 116,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 50 359 € |
| Annuel par m² | 357,32 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 181 428 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 590 714 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 4,26 % | Surface de l’immeuble | 141 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.7 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 2 | Année de construction/rénovation | 1942/2015 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Prix | 1 181 428 € |
| Prix par lot | 590 714 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.7 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 141 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1942/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Terrasse
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Avec jardin
- Patio
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 3 740 € | 111 |
| Studios | 1 | 1 825 € | 30 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
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