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833 E 1st St Immeuble residentiel 10 lots 1 988 963 € (198 896 €/Lot) Taux de capitalisation 4,99 % Long Beach, CA 90802

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement exceptionnel : à quelques pas de la plage et du centre-ville
  • Accès fermé et parking (6 garages)
  • Propriété à long terme — Vendeurs motivés
  • Unités principalement à un étage
  • Opportunité de valeur ajoutée — hausse prévue de ± 45 % des loyers
  • Fait partie d'un (4) portefeuille immobilier -- Peut être acheté séparément ou ensemble

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Morgan Skenderian, Inc. a le plaisir de présenter le 833 E. 1st Street, une opportunité d'investissement dans des appartements de 10* située dans le quartier recherché de Long Beach à Alamitos Beach. Proposée à la vente pour la première fois depuis des décennies, la propriété est idéalement située à quelques pas de la plage et à quelques minutes du centre-ville et de Retro Row. Il comprend (8) unités de plain-pied d'une chambre/1 salle de bain dans le bâtiment avant, plus un immense bâtiment de 3 chambres/2 salles de bains à l'arrière, au-dessus du studio et des garages. Le 833 E. 1st St. offre un potentiel de hausse substantiel en modernisant les unités et en rapprochant les loyers des niveaux du marché.
*Le studio n'est pas conforme.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 147 606 € 261,02 €
Autres revenus 6 393 € 11,31 €
Perte due à la vacance 4 620 € 8,17 €
Revenu brut effectif 149 379 € 264,15 €
Taxes 27 604 € 48,81 €
Frais d’exploitation 22 526 € 39,83 €
Total des frais 50 130 € 88,65 €
Résultat net d’exploitation 99 249 € 175,51 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 988 963 €
Prix par lot 198 896 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 4,99 %
Multiplicateur du loyer brut 12.92
Nb de lots 10
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,08 ha
Surface de l’immeuble 566 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction 1922
Ratio de stationnement 0,09/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès contrôlé
  • Laverie

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
Studios 1 847,97 € -
1+1 8 1 224 € -
3+2 1 1 740 € -
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (83)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 7265-001-032 Évaluation totale 507 960 € (2024)
Évaluation du terrain 360 077 € (2024) Impôts annuels 27 604 € (48,81 €/m²)
Évaluation des aménagements 147 883 € (2024) Année d’imposition 2023

ZONAGE

Code de zonage R4, Long Beach

CARTE

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

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