833 Legner St Industriel/Logistique 13 277 m² À vendre Bremen, IN 46506 5 216 070 € (392,86 €/m²)

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BAIL NNN À LONG TERME HAUTEMENT SÉCURISÉ AVEC UN LOCATAIRE COTÉ EN BOURSE OU LEADER DU SECTEUR
* Patrick Industries (NASDAQ : PATK) est l'un des principaux fabricants et fournisseurs mondiaux de solutions de composants de qualité destinées aux marchés des amateurs de plein air (camping-cars, marine, sports motorisés) ainsi qu'au secteur de l'habitation. La société compte quatre-vingt-six (86) marques de premier plan au sein de son portefeuille diversifié. Patrick Industries a enregistré un chiffre d'affaires brut de 3,72 milliards de dollars et plus en 2024, créant ainsi un flux de revenus hautement sécurisé. Patrick Industries a acquis Sigma Wire en décembre 2016, la marque en propriété exclusive qui exerce ses activités sur le site en question. Sigma est un fabricant de fils et de câbles isolés en PVC, principalement destinés aux marchés des véhicules récréatifs (« VR ») et de la marine.
* Patrick Industries a récemment signé un amendement de prolongation qui entrera en vigueur le 1er octobre 2025. Il reste ± 6,25 ans au bail NNN à signature d'entreprise conviviale pour les propriétaires (au 1er juillet 25). Le contrat de location comporte des augmentations annuelles intéressantes de deux pour cent et demi (2,5 %) sur toute la durée prolongée, constituant ainsi une excellente couverture contre l'inflation. De plus, il existe une (1) option de renouvellement sur cinq (5) ans au juste taux de location du marché.
* Le loyer sur place est inférieur de 32 % à celui du marché. OCCUPATION HISTORIQUE À LONG TERME DEPUIS PLUS DE 20 ANS.
FACTEUR « D'ADHÉRENCE » : USINE DE FABRICATION DE CÂBLES ET DE FILS CRITIQUES
* Patrick Industries (dba Sigma Wire) entretient des liens étroits avec Brême, dans l'Indiana, et le marché environnant. La société a été fondée il y a 66 ans dans la ville voisine d'Elkhart, dans l'Indiana, et son siège social y est toujours situé aujourd'hui. L'entreprise possède une multitude d'installations de fabrication et de distribution dans toute la région qui desservent ses différents segments de marché et marques. L'entreprise est fortement tributaire d'une main-d'œuvre qualifiée/spécialisée provenant directement de la zone commerciale immédiate.
* À ± 142 914 pieds carrés, le site en question est la plus grande et la principale usine de fabrication de la région pour les produits de fils et câbles isolés en PVC de Sigma Wire destinés aux marchés des véhicules récréatifs et de la marine. Le bâtiment « essentiel à la mission » a été considérablement amélioré par le locataire grâce à l'ajout d'équipements hautement spécialisés d'une valeur de 8 000 000$ au cours des 3 dernières années.
FONDAMENTAUX FONDAMENTAUX SOUS-JACENTS SOLIDES DE L'IMMOBILIER INDUSTRIEL ET LOCALISATION DE LA ZONE COMMERCIALE
* La propriété possède d'excellents fondamentaux sous-jacents de l'immobilier manufacturier industriel. Les caractéristiques remarquables du site et du bâtiment incluent : un bâtiment total de ± 142 914 pieds carrés/un grand site de ± 421 435 pieds carrés (± 9 pieds carrés). .