REAL ESTATE CAPITAL GAIN TAX SHELTER 83300 Avenue 58 Ave Terrain 23,88 ha À vendre 9 016 326 € Thermal, CA 92274

La propriété en question est située dans la sphère d'influence (SOI) de la ville de La Quinta. L'agence gouvernementale locale actuelle est la communauté du comté de Riverside Vista Santa Rosa. La future désignation résidentielle à faible densité dans le Plan général 2035 de la ville de La Quinta est en quelque sorte conforme aux récentes contributions du conseil communautaire de Vista Santa Rosa concernant l'utilisation future des terres. La propriété a été initialement développée en tant que pépinière basée dans la vallée de Coachella par une entreprise de pépinières en gros qui distribuait ses produits aux magasins Big Box du sud de la Californie. Les coûts initiaux d'amélioration de la serre, à l'exclusion du terrain, dépassaient le prix demandé actuel de la propriété de plusieurs millions de dollars. La propriété dispose d'un puits d'irrigation de 500 gallons par minute et d'une station de pompage avec des réservoirs de stockage pour le système d'irrigation de la pépinière. Cannabis La culture du chanvre pour la production d'huile de CBD a été l'activité agricole la plus récente de la pépinière. Un nouveau propriétaire pourrait envisager de louer la serre à un nouveau locataire cultivateur de cannabis CBD. La propriété pourrait également être exploitée comme pépinière en gros pour l'industrie de la construction et de l'entretien paysagers de la vallée de Coachella. La propriété est située dans une zone d'opportunités, ce qui offre un avantage d'abri fiscal à un nouveau propriétaire. Les zones d'opportunité offrent des avantages fiscaux aux investisseurs qui choisissent de reporter l'impôt sur les plus-values s'ils investissent en temps opportun ces montants dans une propriété de la zone qualifiée. La durée pendant laquelle le contribuable détient l'investissement détermine les avantages fiscaux dont il bénéficie. Si l'investisseur détient l'investissement pendant au moins cinq ans, la base de l'investissement augmente de 10 % du gain différé. Si l'investisseur détient l'investissement pendant au moins sept ans, la base de l'investissement augmente de 15 % du gain différé. Si l'investisseur détient l'investissement pendant au moins 10 ans, il peut ajuster la base de l'investissement à la juste valeur marchande (prix de vente) à la date à laquelle l'investissement QOF est vendu ou échangé. Coachella Valley Water (CVWD) est le fournisseur de services local pour l'eau et les égouts. Une conduite d'égout est située à l'intersection de l'avenue 58 et de la rue Jackson, à environ 1 590 pieds linéaires à l'ouest de la propriété en question. Le coût d'un puits d'eau potable domestique commercial est estimé à environ 1 000 000$, soit un coût sur place d'environ 5 000$ par lot (200 lots). Un puits peut être aménagé dans le secteur et dédié à la CVWD, pour le service de lotissement. L'Imperial Irrigation District (IID) est le fournisseur actuel de services d'électricité. 58 ans et Monroe,. La propriété est située dans le comté de Riverside, dans la partie orientale de l'Inland Empire de Californie du Sud. Le comté de Riverside est devenu le comté de Californie qui connaît la croissance la plus rapide, enregistrant la croissance la plus importante parmi les grands comtés de Californie, avec une augmentation de la population de 2,11 % pour atteindre 2,47 millions d'habitants. La ville de La Quinta est un quartier très recherché par les acheteurs de maisons, en particulier les acheteurs de maisons neuves. La valeur des maisons neuves et revendues est restée élevée, car les acheteurs considèrent que la vallée de Coachella est un endroit très prisé pour une résidence secondaire et/ou une retraite. Un long processus d'admissibilité à un logement neuf, un nombre limité de nouvelles maisons mises en circulation par Merchant Builders et des taux d'intérêt élevés, un nombre limité de maisons à vendre en raison des taux d'intérêt élevés, ont entraîné une baisse des stocks et une hausse constante des prix des maisons. La vallée de Coachella est une destination touristique de renommée mondiale, avec plus de 100 parcours de golf situés dans la vallée. En 2022, 14,1 millions de visiteurs sont venus dans la Vallée, avec un impact direct sur les dépenses de 7,1 milliards de dollars. La vallée de Coachella abrite pendant 7 mois de l'année certaines des personnes les plus riches du monde entier.