839 N Summit Ave
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839 N Summit Ave Immeuble residentiel 14 lots 3 894 420 € (278 173 €/Lot) Taux de capitalisation 4,60 % Pasadena, CA 91103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 5 logements vacants prêts à être emménagés immédiatement au taux du marché
- Chaque unité dispose d'un balcon privé et d'un parking couvert
- Potentiel de forte valeur ajoutée au fil des ans
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Voici une opportunité exceptionnelle d'acquérir Summit Apartments, une propriété à valeur ajoutée située dans la communauté prisée de Villa Parke à Pasadena.
5 unités prêtes à être emménagées immédiatement, dont 3 unités entièrement rénovées et 9 unités avec des locataires à long terme. Cet immeuble d'appartements propose une combinaison d'unités d'une ou deux chambres, dotées d'équipements tels qu'un nouveau parquet stratifié et des balcons privés. La propriété est située dans une communauté fermée et comprend une buanderie, un parking couvert et une plomberie en cuivre. Construit en 1989, cet actif présente un potentiel important de croissance des revenus locatifs. Le bâtiment comprend 9 unités occupées par des locataires bien établis depuis longtemps et 5 unités vacantes, chacune d'une chambre et d'une salle de bain. 3 de ces unités vacantes ont été entièrement rénovées et offrent de nouveaux sols, de la peinture fraîche, des cuisines modernisées et des salles de bains modernes, ce qui permet au nouveau propriétaire de choisir et de recruter ses propres locataires immédiatement.
5 unités prêtes à être emménagées immédiatement, dont 3 unités entièrement rénovées et 9 unités avec des locataires à long terme. Cet immeuble d'appartements propose une combinaison d'unités d'une ou deux chambres, dotées d'équipements tels qu'un nouveau parquet stratifié et des balcons privés. La propriété est située dans une communauté fermée et comprend une buanderie, un parking couvert et une plomberie en cuivre. Construit en 1989, cet actif présente un potentiel important de croissance des revenus locatifs. Le bâtiment comprend 9 unités occupées par des locataires bien établis depuis longtemps et 5 unités vacantes, chacune d'une chambre et d'une salle de bain. 3 de ces unités vacantes ont été entièrement rénovées et offrent de nouveaux sols, de la peinture fraîche, des cuisines modernisées et des salles de bains modernes, ce qui permet au nouveau propriétaire de choisir et de recruter ses propres locataires immédiatement.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
238 466 €
|
139,93 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
238 466 €
|
139,93 €
|
| Taxes |
42 558 €
|
24,97 €
|
| Frais d’exploitation |
59 617 €
|
34,98 €
|
| Total des frais |
102 175 €
|
59,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
136 291 €
|
79,97 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 238 466 € |
| Annuel par m² | 139,93 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 238 466 € |
| Annuel par m² | 139,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 42 558 € |
| Annuel par m² | 24,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 617 € |
| Annuel par m² | 34,98 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 102 175 € |
| Annuel par m² | 59,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 136 291 € |
| Annuel par m² | 79,97 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Service de blanchisserie
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 1 560 € | - |
| 2+1 | 4 | 1 649 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5725-011-017 | Évaluation totale | 3 476 330 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 607 248 € (2024) | Impôts annuels | 42 558 € (24,97 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 869 083 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5725-011-017
Évaluation du terrain
2 607 248 € (2024)
Évaluation des aménagements
869 083 € (2024)
Évaluation totale
3 476 330 € (2024)
Impôts annuels
42 558 € (24,97 €/m²)
Année d’imposition
2025
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