
Quintessential Owner User Opportunity | 840 18th St
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Quintessential Owner User Opportunity 840 18th St
Immeuble residentiel 7 lots 3 892 278 € (556 040 €/Lot) Taux de capitalisation 5,12 % Santa Monica, CA 90403



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement du Premier Santa Monica à quelques pas de Montana Avenue
- Une très grande unité du propriétaire à trois niveaux sera livrée vacante à la clôture de l'entiercement
- Construit par la famille du propriétaire actuel
- Opportunité propriétaire-utilisateur par excellence
- 7 unités (unité du propriétaire incroyablement unique et 6 grandes unités de 2 chambres et 2 salles de bain)
- À quelques pas de la prestigieuse Montana Avenue et à proximité de la plage
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Jonathan Taksa du Taksa Investment Group, qui fait partie de RE/MAX Commercial & Investment Realty, a le plaisir de présenter un actif multifamilial incroyablement unique situé au 840 18th Street, au cœur de la célèbre ville balnéaire de Los Angeles, Santa Monica. Cette offre représente l'opportunité ultime pour un propriétaire-utilisateur de « s'approprier » et de créer une unité de luxe unique en son genre sur 3 étages dans un immeuble de 7 unités à quelques pas de la prestigieuse Montana Avenue. Il ne fait aucun doute que cette offre constitue l'opportunité propriétaire-utilisateur par excellence rarement disponible à l'achat dans un endroit aussi prestigieux du Westside.
Construit à l'origine en 1970 par la famille du propriétaire actuel, le bâtiment offre un mélange d'unités idéal composé de grands plans de 2 chambres et d'un plan vacant de 3 chambres. Chacune de ces unités est spacieuse, dispose d'un aménagement exceptionnel et offre une abondance de lumière naturelle. L'unité du propriétaire mesure plus de 3 000 pieds carrés (l'acheteur doit vérifier) et comprend 3 chambres, 3 salles de bain, un grand salon et un salon, ainsi qu'un sous-sol complet avec une laveuse et une sécheuse intégrées. Il y a également un très grand garage avec entrée privée dans l'unité. L'incroyable unité sera livrée vacante à la clôture du séquestre.
Du point de vue de l'investissement, la propriété présente une incroyable combinaison d'unités composée d'une unité 3+3 pour le propriétaire et de six unités 2+2. Toutes les unités disposent d'un espace extérieur privé, de grands salons et de chambres joliment aménagées avec de grands placards. Il y a un avantage locatif important, un grand parking sur place, une plomberie entièrement en cuivre (l'acheteur doit vérifier), un toit plus récent, ainsi qu'une laverie sur place et un système de vidéosurveillance.
À quelques pas des restaurants haut de gamme, des boutiques et des lieux de divertissement de Montana Avenue, et à proximité de la magnifique plage, l'établissement permettra à un propriétaire-utilisateur de créer son sanctuaire privé tout en étant situé à proximité de tout ce que Santa Monica a à offrir. Avec des revenus sur place incroyables et un énorme potentiel de hausse des loyers, le 840 18th Street offre aux acheteurs l'opportunité unique de posséder un actif générationnel dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus convoités de Los Angeles.
Construit à l'origine en 1970 par la famille du propriétaire actuel, le bâtiment offre un mélange d'unités idéal composé de grands plans de 2 chambres et d'un plan vacant de 3 chambres. Chacune de ces unités est spacieuse, dispose d'un aménagement exceptionnel et offre une abondance de lumière naturelle. L'unité du propriétaire mesure plus de 3 000 pieds carrés (l'acheteur doit vérifier) et comprend 3 chambres, 3 salles de bain, un grand salon et un salon, ainsi qu'un sous-sol complet avec une laveuse et une sécheuse intégrées. Il y a également un très grand garage avec entrée privée dans l'unité. L'incroyable unité sera livrée vacante à la clôture du séquestre.
Du point de vue de l'investissement, la propriété présente une incroyable combinaison d'unités composée d'une unité 3+3 pour le propriétaire et de six unités 2+2. Toutes les unités disposent d'un espace extérieur privé, de grands salons et de chambres joliment aménagées avec de grands placards. Il y a un avantage locatif important, un grand parking sur place, une plomberie entièrement en cuivre (l'acheteur doit vérifier), un toit plus récent, ainsi qu'une laverie sur place et un système de vidéosurveillance.
À quelques pas des restaurants haut de gamme, des boutiques et des lieux de divertissement de Montana Avenue, et à proximité de la magnifique plage, l'établissement permettra à un propriétaire-utilisateur de créer son sanctuaire privé tout en étant situé à proximité de tout ce que Santa Monica a à offrir. Avec des revenus sur place incroyables et un énorme potentiel de hausse des loyers, le 840 18th Street offre aux acheteurs l'opportunité unique de posséder un actif générationnel dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus convoités de Los Angeles.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
301 070 €
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261,43 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
9 032 €
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7,84 €
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Revenu brut effectif |
292 038 €
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253,59 €
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Taxes |
-
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-
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Frais d’exploitation |
-
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-
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Total des frais |
92 598 €
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80,41 €
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Résultat net d’exploitation |
199 440 €
![]() |
173,18 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
Revenu de location brut | |
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Annuel | 301 070 € |
Annuel par m² | 261,43 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 9 032 € |
Annuel par m² | 7,84 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 292 038 € |
Annuel par m² | 253,59 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 92 598 € |
Annuel par m² | 80,41 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 199 440 € |
Annuel par m² | 173,18 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 3 892 278 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par lot | 556 040 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
Taux de capitalisation | 5,12 % | Surface de l’immeuble | 922 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 12.93 | Occupation moyenne | 86% |
Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1970 |
Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
Prix | 3 892 278 € |
Prix par lot | 556 040 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 5,12 % |
Multiplicateur du loyer brut | 12.93 |
Nb de lots | 7 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,07 ha |
Surface de l’immeuble | 922 m² |
Occupation moyenne | 86% |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 1970 |
Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
3+3 | 1 | 9 158 € | 307 |
2+2 | 6 | 18 681 € | 93 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 4277-008-008 | Évaluation des aménagements | 352 203 € (2024) |
Évaluation du terrain | 143 283 € (2024) | Évaluation totale | 495 486 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4277-008-008
Évaluation du terrain
143 283 € (2024)
Évaluation des aménagements
352 203 € (2024)
Évaluation totale
495 486 € (2024)
ZONAGE
Code de zonage | SMR2* |
SMR2* |
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