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Quintessential Owner User Opportunity 840 18th St

Immeuble residentiel 7 lots 3 892 278 € (556 040 €/Lot) Taux de capitalisation 5,12 % Santa Monica, CA 90403

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement du Premier Santa Monica à quelques pas de Montana Avenue
  • Une très grande unité du propriétaire à trois niveaux sera livrée vacante à la clôture de l'entiercement
  • Construit par la famille du propriétaire actuel
  • Opportunité propriétaire-utilisateur par excellence
  • 7 unités (unité du propriétaire incroyablement unique et 6 grandes unités de 2 chambres et 2 salles de bain)
  • À quelques pas de la prestigieuse Montana Avenue et à proximité de la plage

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Jonathan Taksa du Taksa Investment Group, qui fait partie de RE/MAX Commercial & Investment Realty, a le plaisir de présenter un actif multifamilial incroyablement unique situé au 840 18th Street, au cœur de la célèbre ville balnéaire de Los Angeles, Santa Monica. Cette offre représente l'opportunité ultime pour un propriétaire-utilisateur de « s'approprier » et de créer une unité de luxe unique en son genre sur 3 étages dans un immeuble de 7 unités à quelques pas de la prestigieuse Montana Avenue. Il ne fait aucun doute que cette offre constitue l'opportunité propriétaire-utilisateur par excellence rarement disponible à l'achat dans un endroit aussi prestigieux du Westside.
Construit à l'origine en 1970 par la famille du propriétaire actuel, le bâtiment offre un mélange d'unités idéal composé de grands plans de 2 chambres et d'un plan vacant de 3 chambres. Chacune de ces unités est spacieuse, dispose d'un aménagement exceptionnel et offre une abondance de lumière naturelle. L'unité du propriétaire mesure plus de 3 000 pieds carrés (l'acheteur doit vérifier) et comprend 3 chambres, 3 salles de bain, un grand salon et un salon, ainsi qu'un sous-sol complet avec une laveuse et une sécheuse intégrées. Il y a également un très grand garage avec entrée privée dans l'unité. L'incroyable unité sera livrée vacante à la clôture du séquestre.
Du point de vue de l'investissement, la propriété présente une incroyable combinaison d'unités composée d'une unité 3+3 pour le propriétaire et de six unités 2+2. Toutes les unités disposent d'un espace extérieur privé, de grands salons et de chambres joliment aménagées avec de grands placards. Il y a un avantage locatif important, un grand parking sur place, une plomberie entièrement en cuivre (l'acheteur doit vérifier), un toit plus récent, ainsi qu'une laverie sur place et un système de vidéosurveillance.
À quelques pas des restaurants haut de gamme, des boutiques et des lieux de divertissement de Montana Avenue, et à proximité de la magnifique plage, l'établissement permettra à un propriétaire-utilisateur de créer son sanctuaire privé tout en étant situé à proximité de tout ce que Santa Monica a à offrir. Avec des revenus sur place incroyables et un énorme potentiel de hausse des loyers, le 840 18th Street offre aux acheteurs l'opportunité unique de posséder un actif générationnel dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus convoités de Los Angeles.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 301 070 € 261,43 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 9 032 € 7,84 €
Revenu brut effectif 292 038 € 253,59 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 92 598 € 80,41 €
Résultat net d’exploitation 199 440 € 173,18 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 301 070 €
Annuel par m² 261,43 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 9 032 €
Annuel par m² 7,84 €
Revenu brut effectif
Annuel 292 038 €
Annuel par m² 253,59 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 92 598 €
Annuel par m² 80,41 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 199 440 €
Annuel par m² 173,18 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 3 892 278 €
Prix par lot 556 040 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,12 %
Multiplicateur du loyer brut 12.93
Nb de lots 7
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,07 ha
Surface de l’immeuble 922 m²
Occupation moyenne 86%
Nb d’étages 2
Année de construction 1970
Ratio de stationnement 0,11/1 000 m²

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
3+3 1 9 158 € 307
2+2 6 18 681 € 93
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
4277-008-008
Évaluation du terrain
143 283 € (2024)
Évaluation des aménagements
352 203 € (2024)
Évaluation totale
495 486 € (2024)

ZONAGE

Code de zonage SMR2*
SMR2*
  • ID de l’annonce: 35097910

  • Date de mise sur le marché: 11/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 840 18th St, Santa Monica, CA 90403

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