840 Grier Dr
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840 Grier Dr Bureau 6 151 m² À vendre Las Vegas, NV 89119 17 466 415 € (2 839,47 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : La propriété est située sur Sunset Rd, juste en face de l'aéroport international Harry Reid. Aéroport avec 364 pieds de façade sur rue et visibilité sur la piste.
- ZONE D'OPPORTUNITÉ : Située dans une zone d'opportunités, la propriété offre d'importants avantages fiscaux.
- OPTIONS D'INFRASTRUCTURE CLÉ EN MAIN, DE BÂTIMENT COMPLET OU DE CONDO : La propriété est entièrement équipée avec les améliorations existantes et offre une infrastructure flexible.
- ÉTAT EXEMPT D'IMPÔT SUR LE REVENU : Le Nevada n'a pas d'impôt sur le revenu.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Lien vers l'OM : https://logiccre.com/1031_properties/rare-%c2%b166212-sf-full-building-office-or-condo-owner-user-investment-opportunity/
Le 840 Grier Dr. est un immeuble de bureaux de trois étages, d'une superficie totale d'environ 66 212 pieds carrés sur ± 3,73 acres. Le bâtiment a été construit en 1997 et est situé sur le campus de bureaux de la MGM, dans le centre de Las Vegas. Idéalement située à proximité des principales autoroutes I-15 et I-215, la propriété bénéficie d'une façade de ± 364 pieds le long de Sunset Rd. (± 31 600 CPD) et bénéficie d'une visibilité imprenable depuis la piste principale de l'aéroport international Harry Reid, qui a accueilli 57,6 millions de visiteurs en 2023. Ce bâtiment vacant présente de nombreuses opportunités : un investisseur peut le louer à un gros locataire unique ou à plusieurs locataires, ou la propriété peut être vendue à un propriétaire-utilisateur ou subdivisée en condos à vendre à plusieurs propriétaires-utilisateurs. L'infrastructure existante du bâtiment prend en charge toutes ces options, puisqu'il fonctionnait auparavant comme un établissement à locataires multiples avant que le dernier locataire ne quitte le bâtiment à la fin de la durée de son bail.
Lien vers l'OM : https://logiccre.com/1031_properties/rare-%c2%b166212-sf-full-building-office-or-condo-owner-user-investment-opportunity/
Le 840 Grier Dr. est un immeuble de bureaux de trois étages, d'une superficie totale d'environ 66 212 pieds carrés sur ± 3,73 acres. Le bâtiment a été construit en 1997 et est situé sur le campus de bureaux de la MGM, dans le centre de Las Vegas. Idéalement située à proximité des principales autoroutes I-15 et I-215, la propriété bénéficie d'une façade de ± 364 pieds le long de Sunset Rd. (± 31 600 CPD) et bénéficie d'une visibilité imprenable depuis la piste principale de l'aéroport international Harry Reid, qui a accueilli 57,6 millions de visiteurs en 2023. Ce bâtiment vacant présente de nombreuses opportunités : un investisseur peut le louer à un gros locataire unique ou à plusieurs locataires, ou la propriété peut être vendue à un propriétaire-utilisateur ou subdivisée en condos à vendre à plusieurs propriétaires-utilisateurs. L'infrastructure existante du bâtiment prend en charge toutes ces options, puisqu'il fonctionnait auparavant comme un établissement à locataires multiples avant que le dernier locataire ne quitte le bâtiment à la fin de la durée de son bail.
Lien vers l'OM : https://logiccre.com/1031_properties/rare-%c2%b166212-sf-full-building-office-or-condo-owner-user-investment-opportunity/
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
6 151 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1997
Prix
17 466 415 €
Prix par m²
2 839,47 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
2 050 m²
Dalle à dalle
4,27 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
1,51 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
IP
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Atrium
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accès direct à l’ascenseur
- Balcon
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 177-03-510-017 | Évaluation des aménagements | 2 798 356 € |
| Évaluation du terrain | 1 050 079 € | Évaluation totale | 3 848 434 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
177-03-510-017
Évaluation du terrain
1 050 079 €
Évaluation des aménagements
2 798 356 €
Évaluation totale
3 848 434 €
CONTACTS
-
Cathy Jones -
Allyson Weber -
Paul Miachika -
Karim Chatoor -
Blaze Katz -
Logic Commercial Real Estate
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