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The 840 Building 840 SW 81st Ave Bureau 5 110 m² 25 % Loué À vendre North Lauderdale, FL 33068 7 241 610 € (1 417,24 €/m²) Taux de capitalisation 9,35 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- S'adresse à toutes les entreprises grâce à des plans d'étage flexibles et hautement personnalisables et à une combinaison diversifiée de locataires comprenant des utilisateurs de bureaux, des services personnels, etc.
- Le bâtiment dispose d'un accès 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, d'une grande salle de conférence, d'une salle d'attente pour les clients et d'une cuisine commune.
- Strategically located in a bustling residential neighborhood between highly visible US Highway 441 and University Drive.
- De nombreuses unités de ce bâtiment très polyvalent sont déjà construites pour les bureaux, les salons de manucure et les salons de coiffure.
- Stratégiquement situé dans un quartier résidentiel entre le 441 et University Drive.
- Enjoy robust local demographics with over 51,000 daytime employees and nearly 70,000 households within a 3-mile radius.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bénéficiant d'un superbe emplacement entre l'autoroute 441 et University Drive, vous êtes également à proximité de l'autoroute à péage, qui vous mènera à peu près n'importe où dans le comté de Broward en moins de 30 minutes. Le 840 SW 81e Avenue est l'opportunité d'investissement ou de propriétaire-utilisateur idéale pour les entreprises qui souhaitent prospérer à North Lauderdale.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 183 299 €
|
231,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 183 299 €
|
231,58 €
|
| Taxes |
104 323 €
|
20,42 €
|
| Frais d’exploitation |
401 614 €
|
78,60 €
|
| Total des frais |
505 937 €
|
99,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
677 362 €
|
132,56 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 183 299 € |
| Annuel par m² | 231,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 183 299 € |
| Annuel par m² | 231,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 104 323 € |
| Annuel par m² | 20,42 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 401 614 € |
| Annuel par m² | 78,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 505 937 € |
| Annuel par m² | 99,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 677 362 € |
| Annuel par m² | 132,56 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix répartis sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix répartis sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix répartis sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e étage | 929 – 1 115 m² | Bureaux/Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage | 929 – 1 394 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 4e étage | 929 – 1 672 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 929 – 1 115 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Surface |
| 929 – 1 394 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage
| Surface |
| 929 – 1 672 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface | 929 – 1 115 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix répartis sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
3e étage
| Surface | 929 – 1 394 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix répartis sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
4e étage
| Surface | 929 – 1 672 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
À partir de 10 000 pieds carrés, le bâtiment 840 propose jusqu'à 45 000 pieds carrés d'espace de bureau, médical ou commercial de premier choix répartis sur ses deuxième, troisième et quatrième étages.
À PROPOS DU QUARTIER NW BROWARD/CORAL SPRINGS
NW Broward/Coral Springs est une banlieue de bureaux située dans la partie nord du comté de Broward. Les locataires de bureaux sont attirés par cette zone en raison de sa connectivité avec les principales artères autoroutières, de l'accès à de vastes réserves de talents dans les zones résidentielles environnantes et de son coût d'exploitation inférieur à celui du centre-ville de Fort Lauderdale.
Les entreprises qui ont une grande empreinte dans cette zone comprennent les services aux entreprises, le commerce et la logistique, ainsi que les entreprises technologiques. Parmi les locataires les plus notables de la zone, citons First Data Merchant Services, Teleperformance U.S.A, ABB Optical Group et Nordis Direct.
Les loyers des bureaux de NW Broward/Coral Springs sont proches de la moyenne du pays de Broward et nettement inférieurs à ceux du quartier central de Fort Lauderdale, ce qui permet aux utilisateurs de bureaux de bénéficier d'un rabais relatif par rapport au centre-ville.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Vision Cafe Restaurant | Café | €€€ | 5 min. à pied |
| Little Mike's | Ailes | - | 5 min. à pied |
| Dada's Cuisine | - | - | 5 min. à pied |
| Elrinconcito Salvadoreno | Espagnol | - | 5 min. à pied |
| Deluxe Restaurant | Américain | €€€ | 7 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Farm Stores | Supermarché de quartier | 3 min. à pied |
| 7-eleven | Supermarché de quartier | 17 min. à pied |
| KinderCare | Garderie | 17 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
82 chambres
10 min en voiture
|
| Trademark Collection by Wyndham |
209 chambres
12 min en voiture
|
| Sheraton Hotel |
253 chambres
14 min en voiture
|
| Marriott |
315 chambres
15 min en voiture
|
| Westin |
298 chambres
15 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-41-02-09-0622 | Évaluation totale | 4 494 779 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 976 659 € (2025) | Impôts annuels | 104 323 € (20,42 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 518 120 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Adam Goldstein, Director of Acquisitions
Présenté par
The 840 Building | 840 SW 81st Ave
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