11.53 ac Mixed-Use High Density MF/Commercial 840 W Pioneer Blvd Terrain 4,67 ha À vendre 1 669 791 € Mesquite, NV 89027

PRIX RÉDUIT À MOITIÉ Le propriétaire dit à vendre ! USAGE MIXTE À 11,53 AC Zoned PUD & Commercial — General, permet une variété d'utilisations mixtes, y compris les utilisations commerciales/de détail et multifamiliales jusqu'à 24 unités/climatisation ! Haute visibilité sur l'I-15 ! Comprend les numéros APN 001-18-501-005 et 001-18-601-004. La magnifique façade entièrement améliorée du boulevard Pioneer comprend du pavage, une bordure et une gouttière ; l'eau et les égouts publics sont collés à la propriété. Du gaz naturel est disponible pour desservir ce site - Une conduite de 6 pouces est maintenant installée du côté nord de Pioneer, sur la propriété ! Tous les services publics semblent être cochés BOC. Le sujet offre une occasion unique de capitaliser sur un développement en terrasses offrant de fantastiques vues à 360 degrés ! Idéal pour un projet de logement abordable offrant des vues imprenables @Falcon Ridge !
Le sujet est idéalement situé sur le boulevard Pioneer de 120 pieds de large, juste après et à l'est de l'hôpital régional Mesa View de Mesquite, du Walmart Supercenter, du Holiday Inn et à l'ouest du parc commercial de Red Hills (Wedgies Sports Bar et Lee's Discount Liquor) et à l'ouest du parc commercial adjacent de Red Hills, qui fait partie de la FalconRidge Community Association.
Notes sur le logement : une étude de la demande du marché réalisée en novembre 2019 pour un projet spécifique situé plus à l'est sur W. Pioneer. Il s'agissait d'un projet de 2 étages de style jardin de 304 unités de style architectural moderne avec des abris d'auto couverts et des équipements typiques d'un développement de cette taille, à construire pour attirer des locataires « au taux du marché ». Il convient de noter le taux d'absorption prévu de 14 unités par mois. Les commentaires tirés de l'étude étaient notamment les suivants : « En tant que propriété neuve sur un marché comptant des propriétés concurrentielles datant pour la plupart de plus de 20 ans, la propriété en question devrait être très compétitive ». Les loyers sont projetés à environ 1,06$ le pied carré pour 1 chambre et 1 salle de bain pour environ 550 à 600 pieds carrés (116 unités) ; 0,86$ le pied carré pour 2 chambres et 2 salles de bains pour environ 1 000 pieds carrés (172 unités) ; et 0,83$ pour 3 chambres et 2 salles de bains sur 1 125 pieds carrés (16 unités).
VIDÉO AÉRIENNE PAR DRONE : https://vimeo.com/795341745/244fc9c23b
Choisissez Mesquite Link : http://www.choosemesquite.com/properties/?zpeDID=SITES_8358811c-f527-4ab2-968f-43a2e408c223&zpeSST=MESQUITE
Mesquite est en tête du Nevada en termes de croissance démographique, soit une augmentation de 10,5 % ! Ville à la croissance la plus rapide des États-Unis selon le Bureau du recensement des États-Unis
2023 La population est passée de 20 616 à 22 786 au cours de la période 2020-2023.
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Depuis LV : I-15 N environ 79 mi (1 h 15 min) jusqu'à la sortie 120 Mesquite Blvd ; à l'OUEST, après 2 ronds-points, prenez W Mesquite Blvd, puis FalconRidge ;( R) sur W. Pioneer Blvd juste après et à l'est du Walmart Supercenter jusqu'à Horizon, sur votre droite.
LATE ET LONGUE : 36.808724, -114.094971
Impôts fonciers RE : 6 459,06$ (2024-2025) — APN : 001-18-501-005
Impôts fonciers RE : 597,79$ (2024-2025) — APN : 001-18-601-004