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8404 Georgia Ave Bureau 344 m² À vendre Silver Spring, MD 20910 1 538 775 € (4 475,34 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

2 places de stationnement sur place derrière le bâtiment | Possibilité d'une terrasse partielle sur le toit au 2e niveau
Le long d'un corridor commercial très fréquenté | Près de 40 000 VPD
À moins de 2 pâtés de maisons de la station de métro Silver Spring, de la future station de tramway Purple Line, de la gare MARC et de nombreuses lignes de bus

Livré vacant à la clôture | Occupé par son propriétaire par un cabinet d'avocats multigénérationnel depuis des décennies
Emplacement très accessible et convivial pour les transports en commun | À 1 pâté de maisons d'un garage public de 1 684 places

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Feldman Ruel a le plaisir de mettre en vente le 8404 Georgia Avenue, un immeuble commercial et de bureaux à deux niveaux situé au cœur du centre-ville de Silver Spring. La propriété en question est située bien en vue à une intersection signalée sur Georgia Avenue, une artère majeure reliant Washington, D.C. et la banlieue du comté de Montgomery. Le site est très fréquenté par les véhicules et les piétons dans un quartier commercial animé connu pour ses restaurants, ses boutiques et ses divertissements ouverts 24 heures sur 24. Le site se trouve à deux pâtés de maisons de la ligne rouge du métro et de la station MARC Silver Spring, à deux pâtés de maisons de deux futures stations de la ligne violette et à un pâté de maisons d'un parking public. Plus grande que la plupart des zones commerciales, la propriété en question comprend un niveau de rue et un deuxième niveau ; deux places de stationnement privées situées derrière la propriété sont accessibles par une ruelle. La propriété est livrée vacante. Récemment utilisée comme bureau, la propriété est également utilisée comme commerce de détail, restaurant, institution culturelle ou religieuse, garderie et clinique médicale/dentaire. Conformément au plan directeur du comté de Montgomery, les projets multifamiliaux attirent davantage de résidents dans ce quartier favorable aux transports en commun, qui jouxte la frontière de Washington. Le zonage CR 5.0 du site permet un développement futur jusqu'à 16 815 pieds carrés et 260 pieds de hauteur.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Condition de vente

Projet de requalification

Type de bien

Bureau

Surface de l’immeuble

344 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1938

Prix

1 538 775 €

Prix par m²

4 475,34 €

Occupation

Mono

Hauteur de l’immeuble

2 Étages

Surface type par étage

172 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,10

Surface du lot

0,03 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Zonage

CR-5.0 C-5.0 R-5.0 H-260 - Zonage résidentiel commercial.

Accès 24 h/24

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
ÉTAT
DISPONIBLE

1er étage
243 m²
Bureau
Construction achevée
30 jours

8404 Georgia Ave, Silver Spring, MD à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1 — Plan d’étage

Immeuble de 2 étages avec 2 places de parking disponibles immédiatement. • 2 618 pieds carrés au niveau de la rue • Deuxième niveau de 1 083 pieds carrés

2e étage
101 m²
Bureau
Construction achevée
30 jours

Immeuble de 2 étages avec 2 places de parking disponibles immédiatement. • 2 618 pieds carrés au niveau de la rue • Deuxième niveau de 1 083 pieds carrés

Espace	Surface	Type de bien	État	Disponible
1er étage	243 m²	Bureau	Construction achevée	30 jours
2e étage	101 m²	Bureau	Construction achevée	30 jours

Surface

243 m²

Type de bien

Bureau

État

Construction achevée

Disponible

30 jours

Surface

101 m²

Type de bien

Bureau

État

Construction achevée

Disponible

30 jours

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Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (100)

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (89)

Bike Score®

Très praticable en vélo (89)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	13-01045140	Évaluation des aménagements	489 770 €
Évaluation du terrain	307 315 €	Évaluation totale	797 085 €

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle

13-01045140

Évaluation du terrain

307 315 €

Évaluation des aménagements

489 770 €

Évaluation totale

797 085 €

ID de l’annonce: 34083417
Date de mise sur le marché: 30/08/2023
Dernière mise à jour:
Adresse: 8404 Georgia Ave, Silver Spring, MD 20910

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