Mountain Shadows Cabins Estes Park 841 Riverside Dr Services hôteliers 8 chambres 2 840 488 € (355 061 €/Chambre) Taux de capitalisation 6,83 % Estes Park, CO 80517

Deux propriétés contiguës seront proposées :
(A) 841 Riverside Drive, Estes Park, CO 80517 (chalets/chalets exploités commercialement d'une valeur de 2 100 000 dollars avec une capitalisation commerciale de 10,0 %)
(B) 871 Riverside Drive, Estes Park, CO 80517 (propriété résidentielle/propriété commercialement éligible d'une valeur de 1 099 000 dollars)
Les deux propriétés se trouvent dans le très recherché zonage EV-A1 du comté de Larimer, qui permet des locations à court terme. Les chalets (propriété A) sont désignés par le comté de Larimer comme établissement d'hébergement préexistant (PELF). Un PELF est une désignation permanente (tant que le propriétaire n'abandonne pas l'utilisation) et, surtout, le PELF est transférable sans restriction à l'acheteur. Contrairement à notre désignation PELF, l'autre comté plus typique désigné pour les autres propriétés est une licence STR qui n'est PAS transférable et le nouvel acheteur de ces propriétés devra présenter une nouvelle demande de licence. Pour être clair : nous ne sommes pas une licence STR, nous sommes une PELF !
Connu commercialement sous le nom de Mountain Shadows Resort (MountainShadowsEstes.com), situé sur un terrain d'angle de près de 1,3 acre (les deux propriétés combinées). 8 chalets se trouvent sur la propriété A dans 4 duplex construits en 1999 spécifiquement et exclusivement utilisés comme locations de vacances pour la nuit. Chaque cabine dispose d'un grand bain à remous privé, d'un lit king size, d'un foyer au gaz, du chauffage central, d'une unité de climatisation, d'une kitchenette, d'une salle de bain ¾ et d'une terrasse privée.
La propriété B est une propriété de 4 chambres de 2 800 pieds carrés (toutes avec salle de bains privative). Possède de lourdes poutres, des plafonds voûtés, des planchers de bois franc (élimination des scarabées spécialement autorisée), un foyer en pierre de rivière dans le grand salon, la chambre principale dispose d'un foyer au gaz, un garage chauffé pour 3 voitures et un grand espace de rangement au 2e étage du garage. L'établissement a été construit à l'origine et exploité comme un STR/Bed & Breakfast. Les propriétaires actuels utilisent la propriété B comme résidence. De plus, ils utilisent une 5e chambre convertie comme bureau à domicile et la 4e chambre (appartement) située au-dessus du bureau à domicile a son propre accès privé par le bureau du rez-de-chaussée. Les anciens propriétaires ont autorisé les gestionnaires immobiliers à utiliser l'appartement/la chambre à coucher.
Les acheteurs intéressés évaluent une entreprise/une propriété dans l'une des destinations les plus visitées, le parc national des Rocheuses (RMNP). Le RMNP est régulièrement l'un des parcs nationaux les plus visités, tout comme Yellowstone et le Grand Canyon. Le RMNP reçoit régulièrement 4,5 millions de visiteurs, principalement entre juin et octobre.
Les mises à niveau et les améliorations opérationnelles apportées à MSR par les propriétaires actuels ont propulsé les hébergements en tête de liste de Booking. 6 (Exceptionnel) sur plus de 297 commentaires ! C'est le plus haut d'Estes Park.
Aucune autre propriété de la région n'offre la flexibilité nécessaire
1. Le propriétaire vivra dans une maison de luxe tout en gérant la propriété de la cabine qui se trouve être adjacente à la résidence
2. Le propriétaire peut convertir la résidence (propriété B) en une location indépendante et les deux propriétés fonctionnent ensemble en tant qu'entreprise autonome.
3. Le propriétaire peut vivre dans la résidence et demander à un responsable sur place de vivre dans l'appartement/la chambre.
Booking.com : 9,6 Exceptionnel (contre 9,5 en 2023 !) , plus de 297 avis, le mieux noté à Estes Park : Propreté (9,8), Rapport qualité/prix (9,4), Confort (9,8), Personnel (9,9). Notre emplacement est noté 9,7 et les installations sont notées 9,6.
TripAdvisor.com 4.5 avec quarante (sur 41 avis) 5 avis à bulles depuis que les propriétaires actuels ont pris la relève en 2021. Et l'établissement a remporté le prix national « Travelers Choice » sur la base des commentaires des clients.
Expedia/Hotels.com - Au cours des 10 derniers mois, les propriétaires ont invité le groupe Expedia à fournir des services d'agence de voyages en ligne (OTA) supplémentaires. Cela s'ajoute à Booking.com qui ne possède que 4 des huit cabines. Et nous avons fourni une cabine à Expedia 1. Nous avons actuellement un classement de 10 étoiles pour les clients d'Expedia Group.
Les revenus bruts pour 2024 sont en hausse de 16,1 %. Nous attribuons cette croissance exceptionnelle aux améliorations haut de gamme apportées aux installations précédentes, à une base de clients fidèles solide et en pleine expansion et à l'engagement en faveur de l'expérience client. Ces efforts se reflètent également dans notre progression continue dans le classement de l'OTA, où nous sommes en tête de nombreuses catégories importantes et du classement général de la région d'Estes Park.
L'agent acheteur reçoit 3 % du total des 6 % des frais et commissions de courtage.