Medical Collaborative at Pima Center 8454 N 90th Bureau 1 996 m² 100 % Loué À vendre Scottsdale, AZ 85258 9 631 020 € (4 826,01 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

PREMIER INVESTISSEMENT DANS UN CABINET MÉDICAL À DEUX LOCATAIRES SUR LE MARCHÉ FLORISSANT DE SCOTTSDALE
* Avec un taux d'occupation de 100 %, avec une durée de location moyenne pondérée de plus de 12 ans, le projet est évalué sur la base d'un rendement sans effet de levier de 6,5 % la première année, soit environ 7,3 % la première année après impôts sur la base des frais simples, ce qui est sans précédent à Scottsdale puisque le bail foncier permet à un investisseur d'amortir 100 % du bâtiment.
* Le projet est situé le long de l'association bien aménagée du Pima Center, avec un emplacement de premier plan avec des entrées et des sorties pratiques, de nombreuses commodités voisines et un TRI de rendement par effet de levier de 7,56 % sur une période d'investissement de 7 ans.
* Les récentes rénovations intérieures de plusieurs millions de dollars, totalisant plus de 2,6 millions de dollars, éliminent les dépenses en capital à court terme et facilitent la gestion. Les rénovations comprenaient des contributions des locataires totalisant 357 000$, démontrant ainsi l'engagement de ces locataires envers l'immeuble.
STABILITÉ ET SOLIDITÉ DE LA LOCATION
* CIRCLE CITY ABA OF ARIZONA LLC | Circle City ABA est un fournisseur bien établi de thérapie par analyse comportementale appliquée (ABA) qui fournit des services essentiels aux enfants autistes. À l'origine, il s'agissait d'une clinique familiale, qui a étendu sa portée à l'échelle nationale, démontrant une trajectoire de croissance robuste et un dévouement sans faille à l'excellence. Son bail souligne un engagement ferme envers cette propriété et la croissance future de cette région.
* WILLOW MIDWIFE CENTER FOR BIRTH AND WELLNESS AZ, LLC | Le Willow Midwife Center est un centre de naissance et de bien-être primé, réputé pour ses soins personnalisés aux femmes enceintes. Dans le cadre du projet, il exploite Willow Rebloom, un établissement qui se consacre principalement au diagnostic, au traitement, aux soins ambulatoires ou aux soins hospitaliers de courte durée des femmes en post-partum, généralement pendant moins de 30 jours. Son bail témoigne de son engagement à servir la communauté locale.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DE L'AUTOROUTE LOOP 101
* CENTRE PIMA | La propriété est située dans un parc d'affaires mixte planifié de ± 232 acres qui comprend des bureaux de classe A gratuits, des bureaux médicaux, des projets industriels, commerciaux, hôteliers et de divertissement. Cela permet d'accéder à pied au bloc de ± 23 acres du Pima Center, qui abrite d'innombrables restaurants.
DES FONDAMENTAUX ÉCONOMIQUES ET DÉMOGRAPHIQUES SOLIDES
* PRINCIPES FONDAMENTAUX CONVAINCANTS DES CABINETS MÉDICAUX | La location de cabinets médicaux continue de bien se porter dans la vallée, comme en témoignent le taux d'inoccupation de 11 % et l'absorption nette de 430 000 pieds carrés au cours des 12 derniers mois dans la région métropolitaine de Phoenix. (Costar)
* EXPANSION DU MARCHÉ DES SOINS DE SANTÉ ET DU BIEN-ÊTRE | Les deux locataires opèrent dans les secteurs de la santé et du bien-être en pleine expansion. Le secteur de la santé reste la pierre angulaire de l'économie de l'Arizona, employant plus de 410 000 personnes, soit près de 10 % de la main-d'œuvre de l'État en 2023. Le secteur contribue de manière significative au PIB de l'État, les projections indiquant une croissance continue.