Shell 847 W Highland Ave Local commercial 276 m² 100 % Loué À vendre San Bernardino, CA 92405 4 586 199 € (16 632,56 €/m²) Taux de capitalisation 8,40 %

**Bridge Realty Inc.** présente une station-service Shell à vendre dans un emplacement privilégié de San Bernardino, en Californie. Stratégiquement située à proximité d'une bretelle d'autoroute, cette station à haute visibilité est située dans l'une des rues les plus animées de San Bernardino. Il est entouré d'une communauté résidentielle dense avec une forte démographie, ce qui contribue à un trafic quotidien de plus de 30 000 véhicules.
Cette station-service attrayante est située sur un terrain d'environ 22 468 pieds carrés en zone commerciale, la station-service elle-même couvrant environ 1 200 pieds carrés. La propriété comprend un atelier de mécanique attenant et un centre de contrôle du smog qui génère environ 3 000$ en loyer mensuel. La station est équipée de quatre pompes EMV, d'un réservoir souterrain à double paroi de 12 000 gallons et d'un réservoir à double paroi de 12 000 gallons. En outre, il existe des espaces de stockage supplémentaires sur place qui pourraient être convertis en magasin pour des revenus supplémentaires, avec la possibilité de fonctionner 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.
Le site est exclusivement mis en vente, le propriétaire offrant la possibilité de livrer la station sans marque à la clôture de l'entiercement. Un nouveau plan a été soumis à l'approbation de la ville, qui comprend :
- Construction d'un tout nouveau lave-auto
- Agrandissement du magasin C à 5 000 pieds carrés
- Ajout de deux autres distributeurs, soit un total de 6 pompes EMV et 12 positions de ravitaillement