85 W Green St Terrain 0,08 ha À vendre 1 846 530 € Pasadena, CA 91105

Le groupe Brandon Michaels de Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter 85 W Green Street, une opportunité de développement à usage mixte RTI de 18 unités sur 0,20 acre (8 534 pieds carrés) de terrain situé à l'angle nord-ouest signalisé de W Green Street et S De Lacey Avenue dans le quartier animé de la « vieille ville » de Pasadena, en Californie.
Le 85 W Green St sera livré RTI, « Ready to Issue », pour un projet de développement à usage mixte de 18 unités. Le projet comprend cinq (5) studios d'une superficie moyenne de 482 pieds carrés et treize (13) logements d'une chambre, d'une superficie moyenne de 671 pieds carrés, dont quatre (4) sont réservés aux locataires à faible revenu. Le projet s'étendra sur quatre (4) étages, une construction de type I-B au rez-de-chaussée avec trois (3) étages d'espace résidentiel de type V-A au-dessus. Le quatrième étage du projet comprend un seul penthouse avec
patio extérieur dédié et spacieux ainsi qu'un espace commun, une terrasse sur le toit et une salle de sport. Le projet utilisera ses façades d'environ 85 pieds et 105 pieds carrés le long de la rue W Green et de l'avenue S De Lacey, respectivement, pour accéder aux halls résidentiels et aux 4 840 pieds carrés d'espace de vente au détail et de restauration. Les futurs locataires des espaces commerciaux du rez-de-chaussée profiteront d'un patio à aire commune de 767 pieds carrés à aire ouverte encastré dans le trottoir le long de l'avenue S De Lacey.
La propriété est zonée CD-MU-C-AD-1, un zonage à usage mixte inscrit dans le plan spécifique du district central de Pasadena. Le zonage souhaitable permet un large éventail d'utilisations, y compris un projet à usage mixte. Les nouveaux projets sont autorisés à une densité de base de 87 unités par acre, à une FAR de 2,0 et à une hauteur moyenne de 55 pieds, entre autres normes de développement. En raison de la proximité du site avec les transports en commun, les nouveaux projets de développement ne nécessitent aucun stationnement en dessous de l'AB 2097 et les projets de logements 100 % abordables sont autorisés à une densité illimitée. Le propriétaire actuel a reçu une proposition d'un architecte pour construire environ 60 unités abordables.
La propriété en question bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade à l'angle signalisé nord-ouest de W Green Street et de S De Lacey Avenue. L'emplacement de la propriété dans la vieille ville de Pasadena est un atout important, à seulement un pâté de maisons au sud du boulevard Colorado. Ce quartier très prisé affiche un score de 97 points de marche, ce qui reflète son accessibilité piétonnière exceptionnelle. La zone environnante constitue un pôle d'emploi majeur, avec plus de 3,6 millions de pieds carrés de bureaux et des entreprises renommées telles que JPL, Alexandria Real Estate et East-West Bank. En outre, le site offre un accès pratique aux autoroutes 134 et 210 via Del Mar Blvd et Fair Oaks Ave, améliorant ainsi sa connectivité avec l'ensemble de la région de Los Angeles.