Edgewater Manor Apartments | 8500 Byron Ave
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Edgewater Manor Apartments 8500 Byron Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 614 134 € (373 448 €/Lot) Miami Beach, FL 33141
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Environ 70 pieds de façade sur l'eau
- Terrasse et quai au bord de l'eau
- Propriété sur un terrain d'angle
- 7 places de stationnement
- Unité de style loft à deux étages avec terrasse
- À distance de marche du parc North Shore
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation de 8500 Byron, un investissement multifamilial rare au bord de l'eau situé dans le quartier en plein essor de North Beach à Miami Beach. Cette propriété dispose de près de 70 pieds de front de mer sur la voie navigable Tatum, offrant à la fois un style de vie attrayant et un potentiel de revenus substantiel. Le bâtiment comprend sept unités spacieuses, dont une maison de ville rénovée de deux étages avec deux chambres et deux salles de bain avec une terrasse privée sur le toit idéale pour un propriétaire-occupant, ainsi que six résidences supplémentaires (1 studio, 3 unités d'une chambre et 2 unités de deux chambres).
Les équipements comprennent un quai privé avec accès direct à la baie par bateau, un parking extérieur réservé, un aménagement paysager luxuriant et une laverie intégrée dans la maison de ville, une laverie automatique sur place pour les autres unités. Situé à quelques pas des plages, des parcs, des boutiques et des restaurants, le 8500 Byron bénéficie d'une forte demande de locataires dans une communauté dynamique et accessible à pied.
D'importantes améliorations apportées récemment aux immobilisations, notamment un nouveau toit, le remplacement de la conduite d'égout principale, de la peinture fraîche, des améliorations à l'aménagement paysager et une terrasse sur le toit, garantissent une propriété nécessitant peu d'entretien, tandis que les loyers inférieurs au marché offrent des opportunités immédiates de croissance financière.
Les équipements comprennent un quai privé avec accès direct à la baie par bateau, un parking extérieur réservé, un aménagement paysager luxuriant et une laverie intégrée dans la maison de ville, une laverie automatique sur place pour les autres unités. Situé à quelques pas des plages, des parcs, des boutiques et des restaurants, le 8500 Byron bénéficie d'une forte demande de locataires dans une communauté dynamique et accessible à pied.
D'importantes améliorations apportées récemment aux immobilisations, notamment un nouveau toit, le remplacement de la conduite d'égout principale, de la peinture fraîche, des améliorations à l'aménagement paysager et une terrasse sur le toit, garantissent une propriété nécessitant peu d'entretien, tandis que les loyers inférieurs au marché offrent des opportunités immédiates de croissance financière.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
223 440 €
|
379,59 €
|
| Autres revenus |
1 541 €
|
2,62 €
|
| Perte due à la vacance |
6 703 €
|
11,39 €
|
| Revenu brut effectif |
218 277 €
|
370,82 €
|
| Taxes |
23 790 €
|
40,41 €
|
| Frais d’exploitation |
58 334 €
|
99,10 €
|
| Total des frais |
82 123 €
|
139,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
136 154 €
|
231,31 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 223 440 € |
| Annuel par m² | 379,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 541 € |
| Annuel par m² | 2,62 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 703 € |
| Annuel par m² | 11,39 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 218 277 € |
| Annuel par m² | 370,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 790 € |
| Annuel par m² | 40,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 58 334 € |
| Annuel par m² | 99,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 82 123 € |
| Annuel par m² | 139,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 136 154 € |
| Annuel par m² | 231,31 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 614 134 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 373 448 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 589 m² |
| Nb de lots | 7 | Occupation moyenne | 85% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1951 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Prix | 2 614 134 € |
| Prix par lot | 373 448 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 589 m² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1951 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
- Terrasse
- Salle à manger
- Quai
- Patio
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Bord de l’eau
- Grill
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 42 |
| 1+1 | 3 | - | 58 - 62 |
| 2+1 | 1 | - | 88 |
| 2+2 | 2 | - | 99 - 107 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-3202-005-0050 | Évaluation totale | 1 265 989 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 884 861 € (2024) | Impôts annuels | 23 790 € (40,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 381 128 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-3202-005-0050
Évaluation du terrain
884 861 € (2024)
Évaluation des aménagements
381 128 € (2024)
Évaluation totale
1 265 989 € (2024)
Impôts annuels
23 790 € (40,41 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | RM-1 (RM-1 : Le district résidentiel multifamilial à faible densité RM-1 est conçu pour des résidences de faible intensité, de faible hauteur, comprenant des habitations unifamiliales et multifamiliales.) |
| RM-1 (RM-1 : Le district résidentiel multifamilial à faible densité RM-1 est conçu pour des résidences de faible intensité, de faible hauteur, comprenant des habitations unifamiliales et multifamiliales.) |
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