The Governor's Inn 86 Main St Services hôteliers 9 chambres 1 310 157 € (145 573 €/Chambre) Taux de capitalisation 11,29 % Ludlow, VT 05149

Les propriétaires actuels ont redonné vie à ce joyau victorien de 1890 qu'est un bed and breakfast construit par le gouverneur William Stickney. En entrant dans l'auberge, vous serez émerveillé par les boiseries, l'escalier et les cheminées du foyer et du salon. Le charme et l'élégance sont visibles dans tout le bâtiment avec son mobilier ancien. Les clients apprécient beaucoup l'auberge, comme en témoignent les évaluations sur booking.com (9,7/10), Google (5/5), Yelp (5/5) et Tripadvisor (5/5).
Située dans le centre-ville de Ludlow et à environ 1,5 km de la route d'entrée du domaine skiable d'Okemo Mountain, l'auberge accueille toute l'année des skieurs, des randonneurs, des cyclistes, des plaisanciers et des clients profitant de la beauté de l'État de Green Mountain. Située dans le centre-ville, cette auberge se trouve à quelques pas des restaurants et des boutiques et permet à ses clients de profiter de toutes les commodités de la ville de Ludlow. L'auberge fait partie d'une collaboration entre quatre auberges du sud du Vermont qui propose une expérience de randonnée aux clients entre les mois de mai et octobre.
Le premier étage comprend les espaces communs et les salles de petit-déjeuner/salle à manger, pouvant accueillir tous les clients des 9 chambres. Vous trouverez également une cuisine commerciale avec un walk-in et une cuisine pour laver la vaisselle. Le garde-manger du majordome permet de ranger la magnifique « porcelaine » utilisée pour servir les invités.
Les 9 chambres, toutes décorées différemment et avec goût, se trouvent aux deuxième et troisième étages du bâtiment. Chaque chambre possède sa salle de bain privée. Des foyers à gaz ou des poêles en fonte du Vermont se trouvent dans 6 des chambres ; des baignoires spa dans deux des chambres.
La propriété comprend une maison séparée avec deux chambres et deux salles de bains pour les propriétaires/aubergistes, juste derrière l'auberge, permettant de séparer la vie privée de la vie professionnelle.
Au cours des dernières années, l'auberge a subi de nombreuses rénovations et mises à jour, notamment un système de gicleurs complet, un nouveau système d'alarme incendie, une nouvelle chaudière, un nouveau chauffe-eau, un nouveau système de pompe à chaleur pour toutes les chambres et la salle à manger et le petit déjeuner, un nouveau lave-vaisselle commercial, de nouveaux sèche-linge et un nouveau congélateur. La plupart des salles de bain ont été refaites et mises à jour.
Les propriétaires sont prêts à passer à leur prochain chapitre de vie et recherchent le prochain accompagnateur de l'immeuble.
• Bénéfice d'exploitation net (NOI) solide : générant un bénéfice stable, le bénéfice d'exploitation net de l'auberge reflète une performance constante, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie fiables. Le bénéfice d'exploitation actuel de l'auberge correspond à un rendement de 8 %, ce qui la positionne bien en deçà des attentes du marché.
• Sources de revenus diversifiées : Outre les revenus des chambres, l'auberge bénéficie de sources de revenus supplémentaires telles que l'organisation d'événements, les services de restauration et d'autres équipements destinés aux clients, offrant de multiples canaux de revenus. • État clé en main : L'auberge est en excellent état et a fait l'objet de récentes rénovations, ce qui réduit les dépenses d'investissement immédiates. Les investisseurs peuvent profiter d'une acquisition sans tracas avec des coûts initiaux et une maintenance minimes.
• Potentiel de croissance : avec les opportunités d'améliorer les tarifs des chambres, d'augmenter le taux d'occupation ou d'étendre les services, il existe un potentiel important d'augmentation des revenus de l'établissement et d'augmentation des rendements au fil du temps.
Cette opportunité offre une combinaison rare de revenus immédiats, de croissance à long terme et d'un taux de capitalisation favorable, ce qui la rend idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif hôtelier rentable et stable.