860 41st Ave Local commercial 72 m² À vendre Capitola, CA 95010 1 008 964 € (13 923,59 €/m²) Taux de capitalisation 3,83 %

L'ancien café Chill Out est un bâtiment historique indépendant situé dans un emplacement privilégié « Restaurant Row » sur la Lower 41e Avenue, à quelques pas des sites de surf de renommée mondiale de The Hook et Pleasure Point. Les voisins immédiats incluent Verve, Penny Ice Creamery, East Side Eatery et Zameen, avec Mad Yolks bientôt à côté. Comprend des plans prêts à démarrer, l'ingénierie et les droits nécessaires pour convertir l'installation actuelle en un café à emporter moderne, en ajoutant 80 pieds carrés d'extension réfrigérée dans la terrasse arrière.
Les propriétaires actuels ont récemment investi plus de 82 000 dollars dans la propriété, y compris des plans de 18 000 dollars, des permis de 9 000 dollars, des travaux d'ingénierie de 14 000 dollars, des réseaux d'égouts latéraux de 20 000 dollars et 21 000 dollars de structure et de rénovation. Les possibilités sont nombreuses soit pour construire l'extension proposée en utilisant les plans et les permis actuels, soit pour rester simple et rouvrir l'installation existante avec des améliorations et des rénovations de base. Ou optez pour un développement de plusieurs étages avec un deuxième niveau à usage mixte, sous réserve de finaliser les termes proposés d'un accord de stationnement réciproque avec l'un des propriétaires voisins.
Les loyers indiqués sont basés sur un taux pro forma de 4,50 dollars par SF/NNN sur la superficie existante. Il s'agit d'une opportunité incroyable pour l'opérateur avant-gardiste qui cherche à contrôler son propre destin sur un bien immobilier parmi les plus prestigieux du comté.