8616-8618 Germantown Ave
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8616-8618 Germantown Ave Local commercial 866 m² 100 % Loué À vendre Philadelphia, PA 19118 4 396 500 € (5 075,45 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Occupé à 100 % et emplacement privilégié « en haut de la colline » de Chestnut Hill. Intersection et artère très visibles reliant Philadelphie à la banlieue nord-ouest
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette opportunité unique n'est pas souvent offerte. En fait, il n'a eu que 2 propriétaires en 70 ans, depuis lors, il est connu sous le nom de « The Huston Dry Goods Emporium ». C'est votre chance de posséder un morceau de l'histoire de Chestnut Hill dans LE meilleur endroit « Top of the Hill » ! Son emplacement bien en vue à l'intersection de Germantown Avenue et de Bethlehem Pike lui confère la plus haute visibilité. Ce bâtiment unique et polyvalent de plus de 9 300 pieds carrés (vers 1860) comprend 4 appartements (3-2 BR, 1-1 BR), un grand espace commercial en façade et deux bureaux de taille généreuse (+/- 1182 pieds carrés ea) avec des entrées privées dans le bâtiment annexe arrière. (ajouté en 1922) Selon les documents historiques, sa façade en pierre serpentine verte avec des appuis en pierre et des corniches en bois est partagée par un seul autre bâtiment de Philadelphie. En plus de son accessibilité pratique, il se trouve au sommet de la ligne de chemin de fer régional de Chestnut Hill West menant directement au centre-ville et à la 30e rue. Chestnut Hill regorge d'une offre variée de restaurants, d'entreprises locales et de maisons allant des chalets aux manoirs ! Chestnut Hill a été présenté comme l'un des charmants quartiers résidentiels de la série « Main Street USA » de Good Morning America ! Toutes les unités sont actuellement louées avec des expirations échelonnées. Étant donné que le propriétaire actuel a toujours maintenu les taux de location bas, les revenus sont bien inférieurs à la valeur de marché et même bien en deçà d'une projection de revenus prudente ! L'emplacement est dynamique avec un mélange d'équipements modernes et de joyaux historiques, avec un attrait supplémentaire pour sa proximité avec l'hôpital de Chestnut Hill, le Chestnut Hill College, le magnifique musée d'art de Woodmere en pleine expansion et le magnifique parc de la vallée de Wissahickon. Cet emplacement dans un corridor commercial offre des possibilités illimitées pour une rentabilité accrue de manière significative. Voir la feuille de déclaration ci-jointe contenant les informations sur le bail et les services publics. À l'expiration des baux, cela permettra de disposer de diverses options alternatives pour chaque unité. C'est votre moment d'aborder cette question de manière créative et de vous enraciner dans cette communauté en pleine croissance. Les visites doivent être organisées par l'intermédiaire de l'agent d'inscription et la banque ne peut être présentée que pendant les heures d'ouverture. Les dimensions et les taxes sont basées sur les registres de la ville et peuvent ne pas être exactes. Veuillez vous référer au document ci-joint pour connaître les revenus mensuels des locataires.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
866 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1860
Prix
4 396 500 €
Prix par m²
5 075,45 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,53
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
CMX1 - CMX1
Façade
15 m le 8616-18 Germantown Avenue
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Citizens Bank
- Finance et assurances
- 254 m²
- -
- Déc. 2025
- Tenant 2
- -
- 62 m²
- -
- Déc. 2025
- Tenant 3
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 110 m²
- -
- Avr. 2026
- Tenant 4
- Hébergement et restauration
- 110 m²
- -
- Nov. 2025
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Citizens Bank | Finance et assurances | 254 m² | - | Déc. 2025 | ||
| Tenant 2 | - | 62 m² | - | Déc. 2025 | ||
| Tenant 3 | Services professionnels, scientifiques et techniques | 110 m² | - | Avr. 2026 | ||
| Tenant 4 | Hébergement et restauration | 110 m² | - | Nov. 2025 |
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